臨近年末，雖然樓市暖風勁吹，但是，三四線城市依然春寒料峭。很多樓盤成了“半拉子”工程，爛尾的風險增加。售樓處也人去樓空，除了資金緊張，房子難賣之外，多數開發商對未來的樓市並不樂觀。
這就害苦了那些已經交款的百姓，很多人已經等待1-2年的時間，眼看著樓房已經封頂，開發商卻出現停工狀態。還有的年輕人在等待交房後結婚，結果，還需要遙遙無期的等待。這些停工的樓盤有知名房企，前幾年高調入駐三四線樓市，帶動房價上漲，結果也未能善始善終，留下一地雞毛，讓購房者唏噓感嘆。
第一，分期開發的房子賣不出去
前幾年某些大型房企入駐三四線樓市，他們資金雄厚，開發的樓盤設計新穎別緻，周邊規劃和配套佈局合理，吸引很多的購房者前來買樓。為了造成市場火爆的局面，分期分批開發建設，而且，後期開發的房子要比前期每平米貴數百元，造成搶購的現象。結果，由於三四線城市的人口體量小，人口外流嚴重，沒有那麼多人接盤。從2018年開始，大型房企就開始撤出三四線樓市。由於開發商資金鍊出現問題，至今有數量龐大的“爛尾樓”需要處理，如恆大集團開發的某些樓盤，讓購房者很是擔心和焦慮。
第二，大幅度降價被“限跌令”制止
因為“三道紅線”的影響，很多開發商資金回籠困難，需要斷臂求生，低價賣出部分房子，結果，被當地出臺“限跌令”所制止。如2021年8月13日湖南省岳陽市釋出了2021年首個限跌令,表示商品住房銷售的實際成交價格不得低於備案價格的85%。很多已經低價購買的業主被勒令退房或者補齊房款，開發商也被處理並且停業整改。開發的房子賣不掉，融資也出現困難，很多樓盤沒有後續資金的流入，出現爛尾和跑路的現象。
第三，資金短缺出現“撂荒”的樓盤
因為調控和“三道紅線”的影響，很多開發商融資困難，期房很難銷售。三四線城市的購房者遠離樓市，很多人到別的城市打工和生活。總體來說，開發的樓盤太多，遠遠大於購房者的需求，即使降價也沒有那麼多的人購買。因為很多城市限制二手房貸款，也影響了新房的銷售。多數人不敢買期房，害怕出現爛尾等情況。就導致了開發商資金回籠困難，很多樓盤建設了一半就停工，出現“撂荒”現象，最終導致爛尾樓出現。
某些三四線城市不但出現很多的爛尾樓，而且，由於人口的持續外流，空置房也大量出現，原因如下：
01，因為斷供，房子或許要被拍賣
因為疫情和經濟轉型等原因，三四線城市失業率比較高，很多工薪階層和手工業者很難養家餬口。每月的收入不能夠按時還房貸，出現斷供的情況。銀行已經收回很多的法拍房，但是很難拍賣掉。這些房子已經是銀行的資產，購房者因斷供變得一無所有，很多人只能租房居住或者投靠親友。
02，城裡生活費用高，回老家居住
前幾年很多鄉下的百姓進城買樓，因為工作不穩定和收入較低等原因，除了還房貸，每個月的開支就很緊張，影響日常的生活。現在房子租不出去，房貸又要按時歸還，每個月還要付出物業費、水電費、衛生費等。冬天也不捨得要暖氣，只能回到鄉下老家居住，也是為了節省部分費用。
03，去別的城市工作和生活，房子賣不掉
因為縣城的工作難找，很多人舉家搬遷到別的城市工作和生活，或者投親靠友離開老家。房子無法出租，也賣不掉，只能閒置在那裡。這種情況在三四線城市佔有20-30%的比例，尤其是年輕人，如果在外地有理想的工作，並且娶妻生子，那麼就很難回到縣城的老家。這些房子要麼降價賣掉，要麼一直空置下去，所以，三四線城市的空置房越來越多。
