考慮開年首月銷售量價同比下跌、未來行業毛利率或下行、結算放緩等因素，天風證券於2月14日釋出「保利發展」公司研報，下調盈利預期，但仍維持「買入」評級。
過去半年，公司及行業的基本面不利因素，都沒有阻止保利發展的漲勢。這家央企開發商的股價一度低至每股9.03元，截至2月14日收盤報15.31元，漲幅超過60%，同期大幅跑贏申萬房地產板塊及滬深300走勢。2021年8月新上任的董事長劉平率領高管團隊，逆勢完成了總額超850萬元的增持計劃，同期在業內實屬罕見。
據統計，近1個月，滬深兩市高管增持榜上，房地產行業僅有1家在榜——保利發展增持股份數量為144500股，對應金額達219.25萬元，在76家A股高管增持公司排名24位。
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1月28日，保利發展釋出公司實際控制人、部分董事、監事及高階管理人員增持計劃實施期限屆滿及增持計劃完成的公告：劉平帶領高管實施的增持計劃圓滿完成，相關增持主體累計增持金額為858.81萬元，超過計劃增持金額區間下限。
這一計劃始於劉平在去年接替宋廣菊位置後的第六天。當時的公告顯示，公司實際控制人中國保利集團有限公司計劃自2021年8月4日起6個月內累計增持比例不低於0.0042%、不超過公司總股本2%，共計50萬股。合計增持金額不低於人民幣800萬元、不超過人民幣1500萬元，增持價格上限定在15.06元/股。
36氪「未來地產」梳理公開資料發現，劉平本人在本次增持計劃中合計拿出307.74萬元，兩次增持的平均股價分別是10.95元、11.15元，共增持27.6萬股公司股票，相當於其2020年個人年薪的52.6%。（保利發展2020年財報顯示，劉平當年年薪為585萬元）。
劉平生於1968年，歷任廣東省審計廳直屬分局科長、保利發展計劃部經理、總經理辦公室主任、總經理助理、董事會秘書、副總經理，從2016年底開始擔任保利發展總經理。
與保利高管增持趨勢相同，滬深港通資金佔保利發展流通A股的比例，也在過去半年內持續回升。
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2020年高管增持仍是房地產行業的主旋律。當年，有47位房企高管/實控人增持自家股票（滬港深市場），總金額超45億元。其中，碧桂園楊惠妍增持總金額高達9億元；世茂集團的許榮茂增持超1.7億股，按照增持時間收盤價估算，增持總金額或在7億元左右。
但進入2021年，主動拋售及被動減持成為房企高管的普遍動作。恆大副總裁夏海鈞出售了300萬股恆大汽車股份以及1000萬股恆大物業股份，同時出清名下恆大美元債。華夏幸福及藍光發展的大股東，則由於質押股份達到平倉線而被動減持。
高管團隊結束增持計劃後，央企保利仍是市場上被看多的少數派。36氪「未來地產」根據市場資訊不完全統計，截至2月11日的6個月內，累計共28家機構，預測保利發展2021年淨利潤均值為292.02億元，較去年同比增長0.88%。其中，18家機構“買入”，3家機構“增持”，2家機構“強烈推薦”，2家機構“推薦”，1家機構“強推”，1家機構“跑贏行業”，1家機構“優於大市”。目標價格最高預測25.50元，最低預測15.15元，平均為20.41元。
作者 ｜ 宋虹姍
