自從1998年房改後，我國的房地產行業可謂是迎來了飛速發展。要知道，在住宅商品化之前，人們居住的大多數都是分配住宅，但對於分配住宅來說，數量有限，導致大多數家庭在城市當中都沒有屬於自己的房子。而住宅商品化後，人們為了滿足自己的居住需求，紛紛選擇買房。

可以說，人們一開始買房是為了自己的居住需求。而且對於我國的城鎮化來說，一直在不斷地推進過程中。在2000年時，我國的城鎮化率為36.2%，而到了2020年時，我國的城鎮化率已經達到了63.89%。可以說城鎮化的推進速度是非常迅速的，如果按照我國14億人口來計算的話，相對於這二十年裡，每年都有兩千萬農村人口湧入到城市當中。

而這些農村人口湧入到城市當中後，想要在城市內長期居住的話，也是需要購買屬於自己的房子。因此，隨著農村人口不斷湧入到城市當中，使得樓市的購房需求不斷增加，導致大量資金流入到房地產行業當中，促進了房價的上漲。而對於這些農村人口來說，買房的目的也是為了自己的居住需求。

但隨著房價的不斷上漲，很多家庭都看到了樓市當中的契機，開始選擇買房投資。在房價快速上漲的時期，購買一套房子能夠賺取幾十萬上百萬的純利潤，這樣的賺錢方式無疑讓很多家庭為之心動，紛紛加入到買房投資的隊列當中。這就導致在前些年時，很多家庭買房都是為了投資，並不是為了自己居住。

而時至今日，我國的住宅已經出現了過剩的局面。要知道，在這些年裡，房企一直在不斷地建設住宅，而選擇買房的家庭更是從未有過間斷過。根據央行給出的資料顯示，我國城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭佔比31.0%，擁有三套房及以上的家庭佔比10.5%。

只不過這些買房投資的家庭，購買的房子很多都沒有流入到樓市當中，而是處於空置狀態，這才使得現在住宅沒有出現明顯過剩的局面。根據西南財經大學給出的資料，2017年我國城鎮住宅空置率已經達到了21.4%。要知道，根據國際城鎮住宅空置率來說，合理區間在5%-10%之間，而現在我國城鎮住宅空置率明顯已經遠遠超出了合理區間，處於非常危險的地步當中。

如果這些空置住宅都流入到樓市當中的話，就會造成供給大於需求的局面。而隨著調控政策的不斷收緊，今年我國的樓市已經出現了兩極分化的局面。根據9月份70城房價資料顯示：“新房方面，27個城市新房房價環比上漲，7個城市新房房價環比持平，36個城市新房房價環比下跌。而二手房方面，17個城市二手房房價環比上漲，1個城市二手房房價環比持平，52個城市二手房房價環比下跌。”

從這當中，我們就可以看出，現在一些城市的住宅已經出現了下跌，其實不只是城市之間出現了兩極分化，就連住宅之間都出現了分化的局面。畢竟住宅數量已經過剩，對於那些品質較差的住宅來說，最終將只剩下居住屬性，沒有投資價值。只有那些具有投資價值的住宅，才具有較大的上漲空間。

而對於我國來說，根據第七次人口普查資料顯示，我國60歲及以上人口的比重達到18.7%，其中65歲及以上人口比重達到13.5%。這意味著什麼呢？國際上通常看法是，當一個國家或地區60歲以上老年人口占人口總數的10%，或65歲以上老年人口占人口總數的7%，即意味著這個國家或地區的人口處於老齡化社會。

這也就意味著我國已經步入到老齡化社會當中，甚至在逐漸步入到中度老齡化社會。在這樣的情況下，以後養老行業將成為重中之重，而對於養老房來說，也將成為人們的側重點。未來10年，這三類真正適合養老的住宅，居住舒適升值潛力大。

周邊設施完善的小區住宅

對於老年人來說，腿腳不太方便，使得自己出行也比較困難。因此，居住的住宅要能滿足自己的生活需求。而對於周邊設施完善的小區住宅來說，附近商場、醫院一應俱全，使得人們無論是購物還是去醫院都非常方便。對於老年人來說，身體抵抗力較差，經常到醫院當中檢查身體。如果距離醫院較遠的話，平時去醫院比較困難，而且突發急病的時候，也無法快速就醫。

再加上週邊設施完善的小區住宅，附近地鐵站、公交站牌一應俱全，這就使得老年人出行比較方便。對於周邊設施完善的住宅來說，無疑是老年人居住的最佳場所，能夠滿足自己日常生活的需求，生活比較便利。

公園房

對於公園房來說，就是靠近公園的住宅。要知道，在一個城市當中，公園的數量還是非常稀少的。畢竟公園的佔地面積較廣，導致一個城市內不會存在太多的公園。而對於公園來說，綠化率較高，使得公園附近空氣質量也比較好，再加上佔地面積較廣，使得公園附近不會存在太喧譁的地方，這樣的話公園附近的住宅就不會受到太大的噪音騷擾。

而且對於很多人來說，平時在休息的時候，都喜歡到公園當中散步，放鬆一下自己的心情。畢竟對於公園來說，比較貼近大自然，使得人們能夠在公園當中放鬆自己工作的壓力。而對於老年人來說，居住在公園附近的話，平時可以到公園當中散步、下棋、打乒乓球等等。可以說公園房非常適合老年人居住，休閒時期也能到公園當中玩耍。

專門為養老設計的住宅

隨著老年人數量越來越多，現在也有一些專門為老年人而設計的住宅。首先要具有良好的通風、採光效果，使得室內明亮通透。而且室內空間要相對寬大，平整、具有防滑能力的地面，避免老年人被絆倒或者滑倒。隔音效果較好，附近沒有噪音源，不會影響老年人的日常休息。主臥帶衛生間，晚上休息的時候去衛生間比較方便。

小區內部為老人提供安全的散步活動空間，避免老年人平時太過無聊。小區周邊醫療設施配套健全，方便老年人平時檢查身體、就醫。而且小區內老年人的數量要佔據最大比重，這樣的話，小區內老年人較多，可聊的話題較多。如果小區內年輕人比較多的話，老年人就會覺得比較孤獨。對於這樣專門為老年人設計的住宅，可謂是非常適合老年人居住。

對此而言，你有何看法呢？