有句老話說“春江水暖鴨先知”，樓市回暖的訊號是二手房成交量上升。新房成交量上升，不代表樓市回暖，二手房才是樓市的溫度計和晴雨表。
現在，有的城市“限跌令”不斷，嚴控房價下降，有的城市放寬落戶政策，推出購房補貼新政，有的城市信貸鬆動，放款提速了，有人認為這是樓市回暖了。
那麼，什麼是樓市回暖呢？
樓市回暖是指房地產市場呈上升趨勢，成交量提升，需求升高，購買樓房的人多了。
釋放對樓市利好訊息，不是樓市回暖，回暖不回暖，取決於購房者對樓市的信心和行動。
1月20日，央行宣佈貸款市場報價利率（LPR）“雙降”：1年期LPR為3.7%，較上期下降10個基點；5年期以上LPR為4.6%，下降5個基點。
當前5年期LPR為4.65%，上一次下調還是2020年4月20日從4.75%下調至4.65%，為20個月來首次下調。
以100萬貸款金額，等額本息，貸款30年為例，在利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整後，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元，約減少了0.058%。
貸款利率下調5個基點，對購房者來說，簡直就是杯水車薪，如今經濟前景不樂觀，購房者信心不足，利率不下調到合理水平，購房者的信心不恢復，就會觀望，何談回暖呢？
現在，銀行已經發出了第一槍，什麼時候才能發第二槍呢？
銀行也在試探購房者的反應，第一次試水，只是毛毛雨，如果購房者不動心的話，繼續觀望，僵持一段時間後，銀行系統會繼續下浮房貸利率，房貸資金後續會更加充裕，利率再次下調，才是第二槍，樓市回暖才有可能會真正到來。
房貸利率再次下調後，購房者信心恢復，開始置換房屋，二手房的流動性恢復，成交量上升，樓市開始真正的回暖，供需兩旺。
