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樓盤的沙盤及專案指標怎麼看？
從影響我們購買後居住的體驗來說，最應關注的主要有用地性質、容積率、建築密度、綠地率、日照、層高等指標。
這些指標在樓盤的售樓部都會有展示，在網上我們也可以透過購房平臺查詢到，但是這些指標怎麼看，指標影響哪些居住體驗，我們一一來解析一下他們的意義。
容積率
在一定用地及計容範圍內，建築面積總和與用地面積的比值。
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
綠地率
在一定用地範圍內，各類綠地總面積佔該用地總面積的比率。
買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。
對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建築密度較低，住戶就越舒服。
試想，無論是在房間內的窗前，還是樓下的小區道路上，眼前你是想看到密密麻麻的房子還是一片綠蔭蔥蔥。
建築密度
在一定用地範圍內，建築物基底面積總和與總用地面積的比率。
顧名思義，建築密度就是在小區用地範圍內住宅所有單元佔地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環境質量也相應降低。
這就像在一個100㎡游泳池中有10人和100個人的感覺，單位範圍內個體越多，密度越大，當然也和胖瘦有關，這就類似單元住宅的體量大小，可以理解為周長。
對於小區整體環境，除了以上視覺上可以直觀感受到的三點之外，我們再去找戶型的時候還要看它的日照、層高。
日照
根據建築物所處的氣候區、城市規模和建築物的使用性質確定的，在規定的日照標準日(冬至日或大寒日)的有效日照時間範圍內，以有日照要求樓層的窗臺面為計算起點的建築外窗獲得的日照時間。
也可以理解為房間內可以獲得的當天日照時間，在所居住樓層及朝向對面沒有其他單元遮擋的情況下，無論日照還是視野，東向肯定比西向好，南向肯定比北向好。
採光
為保證人們生活、工作或生產活動具有適宜的光環境，使建築物內部使用空間取得的天然光照度滿足使用、安全、舒適、美觀等要求的措施。
這裡的採光我們指的是天然採光，可以和上面的日照聯絡起來看，透過我們住宅的門窗所得采光。
一處稱心的房子，採光條件十分重要。採光良好的住宅可以節約能源，使人心情舒暢，便於住宅內部各使用功能的佈置，否則將會長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。
試想，我們白天在家的時候，你是希望透過燈光來採光照明還是日光呢？
所以，好的朝向，窗前無遮擋的戶型肯定是優先選擇了。
通風
為保證人們生活、工作或生產活動具有適宜的空氣環境，採用自然或機械方法，對建築物內部使用空間進行換氣，使空氣質量滿足衛生、安全、舒適等要求的技術。
關於通風這塊，能自然通風肯定要比機械通風的好，這也就要考慮每個房間的開窗面積了。
但是開窗面積也不是越大越好，如果西向或者南向，那夏天的日照也是相當強的，還有就是冬天來說，窗的保溫隔寒是不如牆體的。
層高
建築物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外端外皮延長線的交點計算的垂直距離。
顧名思義，就是房間內樓層的高度，這個在買房時候很少有關注到，開發商也很少宣傳此項，但是我們關注購房的肯定知道，比如某樓盤層高3.15米這種，他一定會在廣告或宣傳中呈現出來，相對來說，這個層高就是一個比較不錯的高度了。
正常修建，一般是3米層高，矮的甚至有2.85米的情況，家裡廚房和衛生間我們通常會弔頂，大家可以感受下，吊頂之後的頭頂空間感受和客廳那種高度相比，肯定是客廳舒服，所以，層高高一點，感受那都是不一樣的。
相對開發商而言，層高越高，建築成本也就越高，畢竟一磚是一磚的錢。
用地性質
最後，說下用地性質，用地性質就決定了地塊上建築的用途和產權。
大的概括來說，用地性質主要包括居住用地、公共管理服務設施用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地。
我們再看樓盤資訊的時候一定注意，比如這種型別顯示商業類的，那麼他就歸屬於辦公其實，或者稱之為公寓。
產權上來說就是商業，對於大部分地區而言，這種不限購，但是也不能用此產權落戶，所以在購買時候一定要看清。
還有就是這種一般是不通天然氣，即便是通了，那也是商業水、電、氣的價格，和住宅使用單價是不一樣的，都要比住宅類要貴。
然後就是物業上，也屬於商業，通常同一地塊或範圍內，費用要比住宅的單價高不少。
最後，關於住宅上有個爭議再和大家說一下，就是有些住宅小區，產權也是70年，但是用途上卻寫的是公寓，其實這是因為房間的日照不足，比如戶型朝北，並不影響它是住宅的性質。
所以，市場上會有一些因為日照不達標而被稱為“公寓”的住宅房，也就是住宅類公寓。這種公寓與住宅就是僅僅日照、採光的區別，其他都一樣。並不會改變土地的住宅使用性質，以及影響購置稅和70年的使用權。
但是那種40年或50年的商業型公寓可就不一樣了，無論它們的日照多麼充足，都一樣是公寓。
如何挑選一個好房子，什麼樣的房子不僅保值而且更加增值，未來房地產的發展方向是什麼樣的？
關於以上問題的答案，我們後續都會一一為大家分析與解答。
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