人們購買二手房的目的不同，在選擇時也有不同的要求。很多人關注周邊環境和配套設施，很少考慮房子的年代。當然，房子越新越好，但讓我們來看看二手房的壽命有什麼影響，看看它對你決定購買時是否重要。

1. 房貸會受影響

老房子的年齡會影響評估價格。如果評估價格不同，貸款金額和期限也不同。二手房的貸款期限會受到房屋年齡、貸款人年齡和法定年齡等因素的影響。

所以一般來說，房子的年齡會影響你的貸款期限。年齡越大，貸款期限越短。如果房子超過 30年，你將更難獲得貸款。

2、對生活環境的影響

買了老房子後，裝修就更難了。房子越舊，裝修在金錢和時間上的成本就越高。而且房子越老，房子的設計和社群的規劃，包括環境、停車、物業管理和生活方式與生活的流動性之間的差距就越大。這樣一來，就會帶來很多不便，而且以後租房和賣房就更難了。

3.維護成本可能會增加

如果房子太舊，建築物的壽命長會帶來更多的問題。家居維修成本會增加，物業保養成本也會增加，當然買房的錢也會增加。即使您只看裝修成本，也能擁有 30 壽命的房屋與擁有 20 年使用壽命的房屋的成本也不同。

4. 您的生命和家人面臨風險

房子越舊，它的壽命就越長，所以它可能有舊電路或過時裝置的問題。無論是看房子外面還是生活便利性也在下降，所以維修越來越多。在那個時候，它所能帶來的成本和損害，是無法比擬的，它會導致一系列的生命安全隱患。

所以，在購買老房子的時候，除了看房子的周圍環境，別忘了還要看房子的土地使用年限和房齡。