地產股迎來久違的上漲。
2月11日上午，港股和A股的地產板全線飄紅，融創中國一度漲8%，世茂集團一度漲10%，還有多隻漲停。
還以為這種走勢全天會持續下去，沒想到，下午開盤不久，受美元債重組傳聞影響的正榮地產和正榮服務突然閃崩，暴跌逾80%，並帶動整個地產板塊調頭。
還好，多隻風向標地產股守住了陣腳。截至收盤，港股融創、世茂、旭輝均漲逾2%，A股萬科收紅，保利、金地、招商微跌。
直接拉動因素，應該是主流財經媒體2月10日晚釋出的訊息：預售資金監管迎全國統一規定，房企資金流緊張有望得到緩解。
此前，商品房預售資金監管尚無全國性統一辦法，而是由各地自行制定，標準不一，有松有緊。這次由有關部門釋出的城市商品房預售資金監管的意見，則是一項全國性的規定。亦即，各地應據此制定、修改和完善原有監管辦法。
根據報道，其主要內容包括：
1、專案預售款包括定金、首付款、購房款等，均需全部存入預售資金監管賬戶，確保專款專用於專案建設、施工款等相關支出。
2、預售資金監管額度由市、縣級住房城鄉建設部門根據專案合同、工程造價等核定，以確保專案竣工所需資金。
3、預售款的撥付，須根據工程建設進度進行，具體由各地住房城鄉建設部門確定。
4、有關部門加強資訊共享，商業銀行按照三方監管協議加強賬戶監測，定期和住建部門做好對賬。
5、達到監管額度之後的剩餘資金可由房企提取使用。
從以上內容看，涉及不同部門，可以推測，該檔案是聯合釋出的，應該包括了央行、銀保監和住建部。
“保交樓”事關住房消費者的權益保障，也是社會穩定的重要內容，這是各地的硬任務，不容半點含糊。而預售資金監管是為“保交樓”提供根本資金保障，必須執行，沒有商量餘地。
去年下半年一批房企流動性危機發生後，預售資金監管發生了一些非常態的現象：一是有些城市預售資金監管標準提得過高；二是有的銀行將房企存在監管賬戶裡的預售資金多划走了；三是有些城市的有關部門，不按工程建設進度向房企撥付預售資金。
對有些城市和部門來說，他們的上述行為叫做“過度監管”；對有的銀行來說，他們的上述行為叫做應激反應。其結果都加劇了困難房企的流動性緊張。
攸克君多次呼籲，儘快解決預售資金過度監管和應激反應的問題。最新一篇文章是1月24日寫的，《預售資金監管，該“解釦兒”了》。
此次由多部門聯合下發的有關城市商品房預售資金監管的意見，顯然，主管部門聽到了房企的呼聲，看到了當前房地產市場的一個重要問題癥結所在，因此可以說，檔案非常及時。
在攸克君看來，該意見至少解決了兩個重要問題：
一是監管職責。商品房預售資金監管，主要是由金融主管部門來履行，還是由住建部門來履行，不同城市有所不同。
根據這項全國性統一檔案，主要是由市、縣級住房城鄉建設部門來履行預售資金的監管職責。這就解決或改善了此前有些地方監管部門對於監管賬戶監管責任不清的問題。但金融部門金融機構也不是撒手不管了，意見還提出各部門要加強資訊共享，商業銀行按照三方監管協議加強賬戶監測。
二是有助於預售資金的正常釋放。不管是過度監管還是應激反應，都意味著，房企的銷售回款應撥付而未撥付，被卡在了某個或幾個環節。
全國統一規定實施後，達到監管額度之後的剩餘資金可由房企提取使用，就意味著，預售資金將隨工程進度而正常釋放。
別小看了這個“正常釋放”，有時能辦大事甚至救命。一家前20強房企告訴攸克君，去年底如果預售資金能正常撥付到位，他們公司的流動性就絕不會這麼緊張。這種全國性主流房企，如果預售資金監管均可正常撥付，那釋放的資金全國各專案加起來可能達幾十億甚至百億，這可真是救急救命錢。
去年11月以來，房地產金融方面暖風頻吹。進入新年，鼓勵優質房企併購出險房企，保障性租賃住房貸款不納入銀行兩道紅線，以及房貸利率下調、房貸發放速度加快等，這些政策措施都是對房企的實質性利好。
11日的地產股表現，如此波動，說明市場和投資者的心態還是比較脆弱；而美元債償付情況仍是考量上市房企流動性的關鍵因素。但還是那句話，堅持住，春天就在不遠處。
