圖：內房板塊跑贏大市
儘管內地百大房企單月銷售金額按年大跌四成，但有報道指出多地銀行調低房貸利率，訊息提振資金追入內房物管板塊，世茂集團（00813）、融創（01918）股價升幅超過一成。中信證券相信，金融機構為爭取更大市場份額，將會下調房貸利率，有助樓市在3月份回穩。整體大市方面，恆指昨日升94點，二萬五關得而復失。
內地樓市冰封，百大房企1月份銷售額按年跌40%，按月跌幅更達到50%。樓市交投淡靜，內銀爭取房貸業務，相繼打利率戰。北京、上海、深圳等市首套房貸款利率降至5.15%、4.95%、4.9%。中信證券測算，存量貸款平均利率水平為5.18%，低於目前新發放房貸利率，相信商業銀行未來或明顯調低利率，適應自住購房需求。該行預計，由2021年三季度至2022年二季度，貸款利率有望下降50至100個基點。從歷史經驗看，貸款利率較大幅度下降，有助樓市見底，故樓市可能在3月份開始回穩。
除房貸利率因素，民生證券認為剛出臺的《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，銀行不單增加保障性租賃住房貸款，也可以變相增加對常規商業地產的額度。
內房股昨日大漲。據報世茂獲貸款行同意推遲支付2億美元貸款至4月底，世茂股價升12.4%，收報6.51元。融創股價升10.9%，報10.72元。碧桂園（02007）股價升4.4%，收報6.79元。物管股亦跟升，世茂服務（00873）股價升14.6%，報7.04元；碧桂園服務（06098）股價升4.3%，報51.55元。
專家薦中海外潤地
晉裕環球資產管理投資組合經理黃子燊表示，內房行業最壞時間已經過去，但部分內房企業在可見未來銷售未必可以恢復到樓市調控前的水平。國資背景的內房，如中海外（00688）及華潤置地（01109）相對有優勢，日後市佔率料有所提升，拉動業績表現。另外，部分倒閉風險較低的民營房企則具有短線操作機會，如世茂、融創、雅居樂（03383）等，當銷售回穩，市場會重估這類估值低殘房企的投資價值，屆時股價將上漲，只是業績或倒退，限制股價再升空間。
