中國房地產的黃金時代過去了。
有些業內人士稱，中國房地產已經進入 " 青銅時代 "。可萬科董事長鬱亮在一場主題為 " 愛拼才會贏 " 的年會上喊出：" 黑鐵時代！"
黑鐵時代，是比青銅時代更糟糕的時代。在鬱亮眼中，中國房地產的現狀和未來可能比大家想象得都要更加艱難。雖然深圳的氣溫正在回暖，可中國房地產的冬天還遠沒有結束。
上一次，是在 2018 年的萬科年會上，萬科鬱亮首次喊出 " 活下去 " 時，引起外界一片質疑。2018 年，正是中國房地產行業的黃金年份。那一年，除了萬達的王健林在賣賣賣之外，恆大、融創等中國頭部房企都在高歌猛進，買買買，大肆擴張。
鬱亮所喊出的那句 " 活下去 "，更多的是被看作一個 " 笑話 "。因為在當時的中國房地產行業中，萬科就是活得最好的頭部房企之一，幾乎沒人相信，萬科會面臨生存危機。
可是，鬱亮一語成讖。進入 2021 年伊始，央行就正式頒佈了 " 三道紅線 "，中國房地產行業就此正式拐彎。如日中天的恆大集團，僅在短短几個月裡，就陷入債務危機中難以自拔。
這時候，大家才反應過來，萬科的鬱亮早有先見之明。
而在 2022 年年會上，鬱亮再次提出 " 黑鐵時代 "，就不得不引人深思了。萬科作為中國頭部房企，已然具備行業風向標的警示性作用。
在會上，鬱亮自曝到，他已不再給自己訂購頭等艙，萬科全集團都需要節衣縮食。鬱亮指出：" 今年是背水一戰的一年。如何理解背水一戰？就是要麼死，要麼活，沒有中間狀態。"
在長沙的一個萬科專案工地上，拉著一個醒目的橫幅，上面寫著：" 只要幹不死，就往死裡幹。"
萬科正在集團內部塑造一種生存危機的緊張感，以此激勵員工。鬱亮提到，" 房住不炒 " 將成為中國房地產行業的長期性基本政策。房子的高溢價時代結束了。房子的民生屬性將大大增強，相應的是，房子的金融屬性將大幅削弱。
這不僅是房企要去金融化的問題，也是老百姓降負債的過程。房價過高，會讓老百姓揹負過高的房貸負債。對房企而言，要回歸併適應房子的民生屬性。國家不允許房地產佔用過多的金融資源，也不允許居民因買房而揹負過高的負債。
在黑鐵時代中，萬科的主要工作是縮表出清，去金融化。也就是 " 降槓桿，降負債，去庫存 "。鬱亮號召全體萬科員工，要節衣縮食，2022 年大家的收入將大幅下調，萬科員工將面臨降薪。
結合上一次鬱亮所喊出的 " 活下去 "，這一次，鬱亮喊出的 " 黑鐵時代 "，仍然預示著，中國房地產還沒有走出陰霾。行業大勢已變，即便在黑鐵時代中活了下來，也再也回不去曾經的黃金時代。
ZAKER 新聞出品
文 / 肖邦
