2022年1月金融統計資料報告顯示，1月份人民幣貸款增加3.98萬億元，是單月統計高點，同比多增3944億元。1月創紀錄的近4萬億元信貸投放，給銀行業今年的工作開了好頭。同時，也為2022年房地產行業的穩定發展開了一個好頭。
說到“4萬億”，就有買房人會想到上一個“4萬億”計劃。
2008年11月，為了進一步擴大內需、促進經濟平穩較快增長。當時及時出臺了十項措施，這十項措施的實施預算，經過初步匡算後預估,到2010年底約需投資4萬億元,故稱四萬億計劃。
第一個“4萬億”計劃除了現在稱之為老基建的鐵、公、基，即加快鐵路、公路、機場等重大基礎設施建設外。與房地產開發相關的內容主要在兩方面，一是加大廉租房建設支援力度，二 是加速棚戶區改造。
在“4萬億”陸續到位之後，房地產市場在資金、城鎮化提升及棚改帶來的新增需求等一系列疊加之後，房地產市場迎來了一波熱度極高的行情。
因此，這一次，很多買房人又進入了習慣性的思維狀態。他們認為，這一個“4萬億”是不是又會再來一次2009年房地產行情的翻版。
坦率地說，如果真這麼認為，可能犯了刻舟求劍的錯誤。因為，現在的樓市和2008年至少有三個方面的不同。
1、從城鎮化角度來看，到2008年底,我國城鎮人口為6.07億人,城鎮化水平為45.68%；2021年末,我國常住人口城鎮化率為64.72%。
2、從城鎮人均居住面積來看，2008年，城鎮居民人均居住面積為28平方米；2021年底，人均居住用地面積的標準是40.8平米。
3、從居民槓桿率來看，2008年居民槓桿率為18%，2021年居民槓桿率為62.1%。
所以，2008年的樓市所面臨的需求和現在的買房需求已經不可同日而語。
回到現在的信貸投放上來，央行在最新貨幣政策執行報告中展望下一階段房地產信貸政策時表示：
1、堅持房住不炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
2、實施好房地產金融審慎管理制度，加大對住房租賃金融支援力度。
3、更好滿足購房者合理的住房需求， 促進房地產市場健康發展和良性迴圈。
與以前的描述相比，進一步強調了更好地滿足合理的住房需求。同時，強調了前提是房住不炒的定位沒有變化。
從具體的信貸投放來看，1月信貸投放重點集中在基礎設施建設、先進製造、普惠金融等領域。2022年一季度，基建仍是投放重點。
就大家關心的房地產融資，相對於去年四季度，在金融監管部門的引導下，房地產融資漸次迴歸正常。
對於部分銀行來說，在“降息”的利好下，房貸成為今年該行完成“開門紅”的主力產品，保守估計同比增幅至少達到了20%以上。根據央行2月11日披露的資料顯示：1月房地產貸款投放新增約6000億元，較去年四季度月均水平多增約3000億元。居民戶中長期貸款增加7434億。很顯然，金融機構對房地產企業的融資行為持續改善，但並沒有對房地產行實行“大水漫灌”。
第二個“4萬億”已經開啟了，樓市卻不一定會重走2008年的老路。
