2022年的春節已經結束了，在新的一年有沒有什麼樣的打算，相信很多人的願望是買房、買車、有存款、升職、加薪、脫單樣樣齊全，不過在這麼多願望當中，應該買房是最困難的，畢竟當前的房價真不便宜啊！
貝殼研究院公開資料顯示，全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。
中指研究院也公開資料顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。整體的房價似乎過度金融化，中國百城房價收入比為12.9，發展中國家房價收入比標準線6~9倍，國內房價超過30的城市有5個，深圳，廈門，三亞，北京，上海，其中深圳的房價收入比更是達到了41.7，在深圳不吃不喝需要41.7年才能買得起一套小小的房產，這個房價有多少人能買得起呢？
最近這三年回鄉置業潮的人群大幅度衰減，特別是2022年整體成交業績“慘不忍睹”。
1月29個重點城市，整體成交面積1429萬平方米，同比下降46%，北上廣深整體成交量285萬平方米同比環比下滑分別為38%和21%。
北京的成交量在4個一線城市最差的，有人說是提前準備奧運的事情，做好疫情防控準備；廣州和深圳受到二手房參考價的影響，部分地區房價出現持續回落，成交量不理想；僅有上海撐起了一線城市成交量的半邊天，成交數量130萬平方米，環比增長43%，創下去年2月份以來的新高。
二三線城市總成交量1,143萬平方米，環比下降41%同比下降47%，成都經歷2021年消沉後，2022年1月份迎來第1次爆發單月，成交面積150萬平方米，佛山、武漢緊跟隨後成交量80萬平米，這些資料在一二線城市來說10分的可觀，畢竟有超過半數以上的城市，單月成交面積不足50萬平方米。
大城市的成交量都不容樂觀，其他城市更是不忍直視 ，多處城市不管是新房還是二手房價格都持續下跌，如貴陽、昆明、北海、哈爾濱、南寧、南昌、煙臺、唐山等更多城市在內。
雖然老家的房產便宜，但是真不能買了，首先買了老家的房產，一年僅回去居住幾天時間，花大價錢地裝修，長時間繳納物業管理費。其次每個月需要供房，另外加上工作城市的租金，給自己造成了雙重壓力。
在資金有限的情況下買房，儘可能地想到價效比，購買城市中的“老破小”和哪個才是更合適解決自身的住房問題：
老破小的房產擁有巨量的資源支撐，換句話來說流通性有一定的保障性，房子是用來住的，但是房子包含了很多東西，愛情、婚姻、教育、醫療、戶籍等各方面的屬性都是靠購買房產的位置所決定的。
地段不好的房產也不見得有多差，最起碼能解決住房的問題，然後同樣可以解決剛剛所提到的愛情婚姻各方面資源上的問題，但是整體來說不方便。
好地段的房產很重要，不要真的買在那種荒無人煙的地方，連買一瓶水都要跑幾公里以外的房產，那就沒有太大的意義了，5個條件下滿足三個基本上都可以購買了：
1、擁有大型超市或者購物中心
隨著時代的發展，大城市中菜市場的數量好像變得越來越少了，更多都是以大型超市為中心，如今的大型超市屬於綜合服務體，一方面能滿足衣食住行，另外一方面還能滿足我們的休閒娛樂。
購買的房產距離大型超市或者綜合體，儘可能地保持在1公里範圍內可以透過腳踏車、電動車、等方式到達地點。
經常聽到開發商宣傳腳下就是綜合體，雖然很近很方便，但是也帶來了各方面的吵鬧，所以綜合體200米至500米的範圍內是最佳的，儘可能的控制在1公里範圍內，那才是最好的。
2、交通便利的站點上
最常用到的公共交通工具，地鐵和公交，雖然現在很多家庭都擁有了小汽車，但未必有公共交通方便這麼方便快捷，換個角度去考慮，汽車只能滿足了個人的出行需求，並不能滿足全家人的需求，例如家裡面有老人他們要出去玩耍的時候，選擇公共交通工具才是最便利的。
重點注意，高鐵、火車站、飛機場附近的房子能不買的就不買，不要說什麼交通便利這型別的交通工具，更多地適合於長途交通，如果不是經常出差住在這附近又有何意義，特別是機場附近太吵鬧了。
買房即便是郊區的房產也有地鐵口，這個就是關鍵中的關鍵，公交車整體的執行速度有限，地鐵載客量大，執行速度快，通行時間短。
3、小區附近有較寬的大馬路
小區附近的馬路越寬，說明未來具有發展潛力，不少人都說郊區的房地產馬路也很寬，未來有發展潛力嗎？
小區的寬馬路是因為車少才顯得寬，而且隨著城市的各方面功能佈局越來越完善，想要持續擴大，必須往郊區擴容，所以未來擁有地鐵大馬路的地方，發展速度相對來說會更快。
4、房子附近擁有較大的醫院
平時的感冒、發燒等一些小毛病，去周邊的小診所看看就完事了，問題並不大，但是遇到一些特殊情況，周邊有大型醫療機構可以更方便地解決問題。
時間就是生命，如果距離較遠，錯過最佳的搶救時間，可能就這樣了。
人也不需要過於的擔心，畢竟在較好的通行狀況下醫院很快就能派人來到。
5、擁有較好的教育資源
為什麼老破小的房產這麼值錢，很大部分原因是周邊有較好的學校，最終老破小的房產價值不斷地加成。
能在2021年受到“雙減”政策的打壓下，整個學區房資源得到重新整合，學區房的價值大幅度的削弱，相對來說教育資源更公平了，不過小區距離學校還是近一點的，畢竟上學下課方便。
一線城市買不起，可以選擇周邊的城市購買，比如深圳平均房價接近8萬元每平米，價格太高了，買不起，可以選擇去郊區買房，郊區的價格還是沒辦法接受的，旁邊的東莞是不錯的，選擇東莞還買不起，再選擇旁邊的惠州。
廣州也同樣如此，廣州中心區域的房價也去到，6~7萬元每平米，買不起可以考慮另外的區域或者旁邊的佛山，可選擇的空間非常的廣泛。
買房要根據自己的經濟實力來選擇合適的房產，如果經濟壓力確實較大，適當地減少購房面積，首先我們要解決住房問題，日後才考慮住房的舒適度。
2022年買房，我們儘可能地選擇在自身工作周邊的城市買房吧，要不然買在老家的房子能幹嘛呢？
