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樓盤網原創/胡
最近一二十年房地產市場發展如火如荼，在房產投資者的影響之下，房子漸漸具備了投資屬性，在近14億人口紅利的背景下，房價上漲的速度是越來越快了，這些年因為買房而資產倍增的人不在少數，這些成功案例讓大家對於房子的熱愛越來越強烈，即便是東借西湊揹負幾十年的房貸也在所不惜，無論是一二線城市還是三四線城市乃至農村人都認為買房就是一本萬利的事情，可真的所有的房子都值錢嗎？如果你說一線城市房子值錢，筆者還是非常認可的，畢竟有產業優勢和人口吸收的能力，可對於那些小城市乃至縣城來說，這些城市的資源能力明顯就弱了很多，房子並不像開發商鼓吹的那樣，都是投資品！
再過50天就是2022年春節了，馬上又到了大批農民工返鄉的季節了，本月下旬開始應該就有外出打工者陸陸續續返鄉，對於縣城的樓市來說，又要迎來一波不錯的銷量高峰了，可筆者並不建議大家在老家縣城買房，主要原因還是因為縣城房子雖然有價但沒有流通性可言。此前一網友就向筆者哭訴到，前幾年在老家縣城花了6000元每平米買了一套房，一直在外打工都沒有住，如今想在省會買房，打算把老家縣城的房子賣掉湊首付，結果現在房價跌到4500元不說，連問的人都沒有，房子掛了一年多都還沒有賣掉。
雖然縣城的新房目前還在四五千元左右，如果你在縣城工作縣城買房無可厚非，但對於在外面工作的人來說，你的收入完全可以讓你買在更好的城市，在筆者看來，即便是再沒錢，買房也要買在強三四線城市，畢竟這些城市各方面資源比縣城好，關鍵是與省會交通更加的便利，房價差距大多在一兩千元左右，能夠給下一代相對來說一個更好的起點。
從目前的人口流動資料來看，縣城人口一直是處在外流狀態的，但大部分三四線城市市區人口還是處在一個增長的狀態，因為三四線城市對於下面縣城和農村的人口還有較強的吸收能力，只是相對於一二線城市來說弱一些，而縣城只能吸收農村人口，在城市人口吸收能力方面處在了最底層的位置，縣城的房子基本上只有原始的居住屬性，無論是配套還是保值能力都弱於其他城市。
更關鍵的是，雖然縣城房價現在出現了下跌，但其房價依然保持在4000元以上的水平，這個價格雖然不高，但價效比也不高，即便是買來居住成本也是非常高的，100平米的房子就要40多萬元，不少人可能會把這些錢用來農村自建房，不僅不需要花這麼多錢，而且住房面積住房體驗會好很多！
總之，返鄉置業潮的來襲，縣城開發商肯定會給與大力度的優惠政策，但剛需們千萬不要被這些優惠吸引住了，一定要保持清醒的頭腦，不能因為縣城房子便宜就入手，更要長期考慮自己是否會回縣城發展，不然對於你來說只不過是一堆鋼筋水泥而已，想住沒機會住，想賣掉又沒人買！
