辛辛苦苦好幾年，小萬終於今年六月份在清鎮入手了一套房，好歹也算是紮根了這片土地。因為沒有多少前期準備，老爸老媽也是不怎麼懂，所以其實吃了很多虧。千金難買早知道，小萬今天就分享一下買房的那些坑，幫還沒買房或者正準備買房的小夥伴避一下雷。

小萬入手的房子是號稱清鎮某教育大盤，因為當時的優惠政策太過吸引人，就衝動入手了，就導致很多手續匆匆忙忙，以至於忽略了很多重要的東西。

公攤

去看房的朋友們一定要注意詢問公攤資料，這個會影響你最終的有效使用面積。比如，有些120平的房子最後還沒有110平的大，這不僅是因為裝修的原因，還可能是公攤多少。公攤越高，你得到的套內面積越小！

小萬主要看戶型了，公攤資料就沒放在心上，後面才確定好像是20%左右，也就是100平的戶型最終只有80平，氣的小萬直想退貨。

貸款年限及貸款方式

這個真的很重要！

這個真的很重要！

這個真的很重要！

小萬購房的時候，銷售很確定地說我能用公積金貸款，結果被銀行給否定了，最後選擇了商貸，反正各種原因都有吧，此處就不細說了。

商貸你一定要注意是要等額貸款還是等息貸款，一般來說，銀行不會細講，只會問你要哪種，購房者的話一看每月需要還的貸款額度，就會盲目選擇，小萬就是這樣的！

等額貸呢，簡單來說，就是按照待還貸款數目還款，比如你這一年還了六萬，下一年就按照剩下的錢計算利息，據說這樣到後期你的月供就會越來越少，當然了，一開始你的月供也會很多。

等息貸，就是先把所有的利息算出來再還款，無論你還多少，利息都已經先算出來了，所以每個月是固定的。

小萬覺得各有各的好吧，但總歸要明明白白的選擇。

築房網合同備案

只要你簽了具有法律效應的購房合同，就一定會收到築房網的合同備案簡訊，能夠讓你自由查詢是否已經成功買房和辦理房產證的證據之一。所以這條短息的重要性不言而喻，一定要記得截圖備份。

以上就是小萬買房的經驗啦，希望對你們有所幫助呀！接下來會分享一些踩盤看房的記錄，感興趣的可以關注我哦！