從全國層面來看，2022年1月出讓金同比下滑61%，降幅是2021年土拍市場走弱以來的新低。從絕對金額來看，2022年1月出讓金1963億元，2021年1月出讓金4988億元，2019年1月出讓金4787億元。
分省來看，全國僅3個省份2022年1月出讓金同比大於0%，28個省份出讓金同比小於0%，其中18個省份降幅超過50%。
2022年土地市場發展仍是以穩為主，整體市場熱度也將延續低位執行，以確保房地產市場的良性迴圈政策落地。
且不談1月的及春節的特殊節點，對於房企來講，存量去化壓力不減，拿地即增加負債率，經歷過山車般的2021，大部分房企也會採取更加保守的拿政策，從2021年22個重點城市2021年三批供地土拍規則變化來看：北京試點現房銷售、多地嚴查資金來源、限馬甲、增加公共住房、人才房配建及溢價率要求等，都是圍繞穩定發展而努力。
加快銷售回款仍然是房企2022年全年的工作重心，減低負債率，贖美元債，削減土地成本支出，保命要緊。
資料來源：中指資料
根據中指院報告，在中央穩地價要求下，重點城市“兩集中”政策存在繼續最佳化空間，參考2021年重點城市第三批集中供地出讓條件最佳化方向，降低企業拿地門檻，給予企業合理利潤，激發企業拿地意願，如下調保證金比例、降低企業開發資質要求、減少配建和自持規模等。另外，部分城市或將進一步完善房地聯動機制，實行“一地一策”，北京試點現房銷售，加大租賃用地供應比重，加快品質相關要求落地，逐步強化穩地價效果，促進房地產市場平穩健康發展。
2022年2月8日， 《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》中特別提出“銀行業金融機構向持有保障性租賃住房專案認定書的保障性租賃住房專案發放的有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。”
由此可以看出國家在保障性租賃住房的支援力度會進一步加大，後續估計還會有補充政策，以堵住某些頂風僥倖的開發商利用保障性租賃住房申請市場商品房專案的貸款。
三道紅線涉及的房地產企業的資產負債率、淨負債率和現金短債，如果是保障性租賃住房專案認定書下認定的專案，有關貸款不需要再納入集中度管理，充分體現了國家調控的決心，也只有這樣，嚴控房企追求利潤、野蠻擴張的同時，解決民生之需，加大保障性住房的供應，才能使得市場進入一個更為健康的迴圈。
房企拿地接下來需要考慮的不僅僅是單純的負債率與回款率，還要考慮是否可以提供更多的保障性住房，因此減少利潤，但也是一些房企轉型的契機，至少參與保障性住房領域的房企更多，更有利於市場的供應，解決房企在開發過程中的負債率企高，用一部分的開發成本去開發保障性住房，可確保不易踩到三道紅線，有利於房企的健康發展。
說白了，現在的政策都是維穩，而不是讓這些房企全部都崩盤，這對整體市場的發展也不是最合理的方式，所以，隨著2022年春節假期慢慢散去，我們還能期待市場的進一步發展，土拍一直都會延續“一城一策”的模式，但也還得看地方政府的庫存，22個重點城市健康發展的背後，是全國房地產市場走向良性迴圈的重任在肩。
