焦點研究院·房地產市場每日動態
監測時間：2022年02月14日
研究員：張冉
宏觀政策
01河南省：加強住房公積金個人貸款管理
日前，河南省住房城鄉建設廳制定印發了《關於進一步加強住房公積金個人住房貸款管理有關問題的通知》，要求各住房公積金管理中心進一步加強住房公積金個人住房貸款管理。依據通知具體內容，為了進一步加強住房公積金個人住房貸款管理，要做好住房公積金個人住房貸款管理，防範化解個貸逾期風險，是當前做好住房公積金風險防控工作的重中之重。要把住房公積金個人住房貸款由原來以逾期管理為主向以貸款管理為主轉變，把貸款管理作為重點領域。要逐筆審批貸款，逐筆委託銀行辦理貸款手續。貸款資金應當劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內，不得直接劃入借款人賬戶內或者支付現金給借款人。各中心要不斷探索完善對住房公積金個人住房貸款風險的監管手段，充分利用住房公積金電子稽查工具，發揮電子稽查資訊精準預警作用，全面開展政策執行情況檢查和風險隱患排查，密切監測貸款逾期風險，深入查詢風險高發點。各中心要從落實風險防控責任、建立配套制度機制、完善風險防控措施等方面入手，研究建立風險防控的長效機制。要進一步簡化貸款辦理程式，縮短貸款辦理週期。
02浙江省杭州市：釋出房地產“十四五”規劃 5年住宅開發總量不低於8000萬平米
2月14日，杭州政府釋出杭州市住房保障和房地產發展“十四五”規劃。規劃在對杭州市房地產發展現狀及存在問題分析基礎上，吸收國家、省、市“十四五”發展規劃綱要和房地產相關政策檔案精神，重點對“十四五”時期杭州房地產發展環境、目標規劃、市場需求等重大問題開展前瞻性研究，理清發展思路，明確規劃指標和重點工作。在商品住房發展目標與指標上，發展目標為形成供求總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定、區域分佈基本適配的發展格局，實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。具體指標上，全市“十四五”期間規劃商品住房年開發量不低於1600萬平方米，五年開發總規模不少於8000萬平方米；其中市區年開發量不低於1440萬平方米，五年建設總規模不少於7200萬平方米。
融資動態
01洛陽城投集團：擬發行10億元中期票據 期限5年
2月14日，洛陽城投集團釋出2021年度第五期中期票據募集說明書。本期發行金額10億元，發行期限5年，所募集資金擬用於償還發行人的有息債務。
02上海上實：擬發行15億元中票 申購區間2.50%-3.50%
2月14日，上海上實擬發行2022年度第一期中期票據，發行規模為15 億元，期限3年。價格方面，本期債務融資工具按面值發行，申購區間為“2.50%-3.50%”。
03衡陽城建：擬公開發行20億公司債 期限5年
2月14日，據上交所披露資訊顯示，衡陽城建2022年面向專業投資者公開發行公司債券，擬發行金額20億元。該債券品種為小公募債券，期限5年。
投資動態
01美的控股：底價7.9億元競得佛山北滘新城商住地 住宅用作人才房
2月14日，廣東和智建設工程有限公司以底價7.9億元競得佛山北滘新城一宗商住地，摺合樓面價5650元/平方米，該公司背後控股公司為美的控股集團。地塊佔地面積5.6萬平方米，用途為城鎮住宅用地相容零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地，容積率1-2.5，規劃計容建築面積約14萬平方米。根據出讓要求，宗地內建設的住宅須全部用作人才專賣房，人才房須“先自持，後銷售”，即首期人才房取得房屋所有權首次登記之日起3年內，須由競得人自持；須在首期人才房登記之日起13年內完成全部人才住房的銷售；人才房裝修標準不低於1300元/平方米，帶裝修交付的人才房最高銷售價格為17487.2元/平方米。另外，競得人須在地塊內設定建築面積不低於6000平方米的酒店物業，須自持酒店物業不低於10年；與此同時，宗地的人才房租賃物件為北滘鎮內已建成或在建投資規模超過50億元、總建築面積超過35萬平方米的綜合性醫院中工作的綜合管理類人才及醫護技類人才。
經營動態
01中海：旗下廣州粵合擬用持股50%募資10億元 以補充專案投資建設資金
2月14日，全國產權行業資訊化綜合服務平臺披露，廣州粵合房地產開發有限公司擬募集資金不低於10億元，對應持股比例50%。增資企業擬將本次增資帶來的增量融資資金作為補充土地開發專案的投資建設資金，同時最佳化股權結構，完善公司治理結構，增強公司實力，提升綜合競爭力。廣州粵合房地產開發有限公司由中海企業發展集團有限公司全資控股。
02融創：穆迪將企業家族評級從“Ba3”下調至“B1”
2月14日，穆迪釋出報告，將融創中國控股有限公司的企業家族評級從“Ba3”下調至“B1”。同時，將其高階無抵押評級從“B1”下調至“B2”，評級展望由“穩定”調整為“負面”。
03正榮地產、正榮服務：集團業務正常 網上刊發關於公司報道不實
2月14日，正榮地產及正榮服務均釋出有關公司股份下跌的自願性公告。正榮地產指出，董事會注意到於2月11日公司股份及離岸債務證券的成交價下跌及成交量增加，其或許歸因於網際網路上刊發的關於公司、其控股股東歐宗榮先生及/或其離岸債務證券的若干報章。董事會謹此澄清該等報章屬不實且虛假，公司明確保留向對不準確資訊負有責任的作者、媒體及各方追究法律責任的一切權利。此外，正榮服務亦表示，董事會留意到於2月11日公司股份的成交價下跌及成交量增加，其或許歸因於網際網路上刊發的關於公司及/或其控股股東歐宗榮先生的若干無事實依據及虛假報章。在就公司作出在有關情況下一切屬合理的相關查詢後，董事會確認集團的業務仍屬正常，且集團繼續照常開展其業務。
04建業新生活：史書山接替王俊出任執行長
2月14日，建業新生活宣佈，史書山將獲委任為公司執行長，替任王俊，自本公告日期起生效。史書山，49歲，擁有超過25年的銷售及營銷、客戶關係、物業開發、物業管理及業務營運經驗。史書山於2004年2月加入建業地產股份有限公司以來，在建業地產集團擔任多個管理職位。
05中原建業：委任馬曉騰為執行長
2月14日，中原建業宣佈，馬曉騰將獲委任為公司執行長，自公告日起生效。馬曉騰，45歲，現任中原建業執行董事。馬曉騰於2001年3月加入建業地產股份有限公司，在建業地產集團歷任多個職務。
06建業地產：楊明耀接替王俊擔任執行長
2月14日，建業地產公佈，楊明耀將獲委任為公司執行長，以接替王俊的職務，自本公告日期起生效。王俊已告知建業地產，為更有效的企業管理及更精細化的職責分配，彼將不再擔任執行長。王俊將繼續擔任執行董事，將透過彼在房地產行業的豐富經驗，專注於領導集團重大戰略規劃的制定及集團其他發展事宜。楊明耀，44歲，在房地產市場擁有逾二十年經驗。彼於2003年8月加入建業地產，自此一直於集團擔任不同職務。楊明耀自2018年3月起擔任集團副總裁，並於2020年7月起進一步出任集團中部大區總經理，目前亦擔任集團指揮中心總經理。
07南光置業：掛牌珠海兩家專案公司51%股權 涉及金灣濱海商務區地塊
2月14日，全國產權行業資訊化綜合服務平臺顯示，南光錦灣（珠海）房地產有限公司、南光置業（珠海金灣）有限公司均有51%股權被掛牌出讓，資訊披露日為2月11日到3月10日。南光錦灣、珠海金灣均由南光置業全資持有，兩家公司的股權出讓均與決議檔案《關於南光置業轉讓金灣濱海商務區2021-17、18、19地塊專案部分股權的批覆》有關。2021年10月份，南光曾分別以7.03億元、6.98億元及19.32億元競得珠自然資儲2021-17號、18號及19號地塊，均位於珠海金灣濱海商務區。
