幸福裡百科詞條：商業性質的公寓房，如果產權明晰、有房產證，是可以購買的。公寓所處地段一般在於城市中心或者次中心，周邊配套比較完善，總價一般低於同地段的普通住宅，而且在很多限購城市，購買公寓房是不計入限購政策的範圍的，對想要在大城市買房子的朋友來說是一種福利。
本文知識點
1、公寓房是可以購買的
2、公寓和商品房的區別
3、買公寓房應該注意哪些
一、公寓房是可以購買的
這裡的公寓指的是是商業性質的公寓。產權明晰、有房產證的公寓房是可以購買的。公寓所處地段一般在於城市中心或者次中心，周邊配套比較完善，公寓總價一般低於同地段的普通住宅，而且在很多限購城市，購買公寓房是不計入限購政策的範圍的，對想要在大城市買房子的朋友來說是一種福利。
不過公寓房的產權年限比較短，面積也比較小，水電費標準也與普通住宅不同，購買公寓房的話，要看是否適合自己的實際情況。
二、公寓和商品房的區別有哪些？
1、公寓和普通住宅區別在於產權年限不同。
公雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地50年，住宅用地為70年。公寓屬於商業用地，一般只有40年產權。
2、公寓和普通住宅區別在於水電收費標準不同。
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，公寓的水電費支出會是住宅的兩倍。
3、公寓和普通住宅區別在於居住舒適度不同。
居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅區別在於落戶規定不同。
住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。
三、買公寓房應該注意哪些?
1、明確產權
不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質的房屋，產權都是最為重要的東西，如果房屋沒有合法產權，就不能受法律保護，因此買公寓房之前同樣要檢查房屋的產權是否完備。。
2、選擇好的開發商
買房最好還是選擇當地比較知名的樓盤開發商，這樣一來可以參考之前開發商修建的房屋建築質量，二來買房的時候就更加有保障。相較於一些中小型開發商，大型開發商更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金週轉能力。不容易會出現爛尾的現象。
3、注意選擇地段
如果有足夠的預算，房屋最好還是選擇在一些熱門的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉手也更加容易。從起另一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；不僅如此，因為漲值空間比較大，利於另作他用。
4、挑選物業和小區管理服務
買房的時候要先打聽清楚小區的物業配套設施問題，物業為業主打理小區的生活細節，應該盡職盡責，買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣租金才能有保障。
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