對房企的鬆綁，終究還是來了！
2月12日，全國性大招再次降臨：全國性預售資金監管辦法出爐。對於不少房企來說，這絕對是個雪中送炭的救命稻草。
這次意見是講了什麼？出臺的背景和原因有哪些？對大家有何影響，我們一起來看看。
PART 1
從相關媒體報道來看，意見的全文並沒有釋出，但一些披露的資訊，核心要點非常明確：
亮點一：對各地預售資金監管政策進行了統一，之前的資金監管都很分散，比如西安之前是在2021年4月下放到各轄區，現在的意見明確由市縣區。
點評：這樣做統一管理主體，避免多層級後執行中的層層加碼。
亮點二：此次檔案明確預售資金監管額度根據專案合同、工程造價等核定，以確保專案竣工所需資金，達到監管額度之後的剩餘資金則可以由房企提取使用。
西安此前的監管辦法是全額、全程監管，工程建設預售資金部分是重點監管。
這意味著，假如房企一個專案之前所有預售資金10億，工程造價部分只有2億。
按照之前的政策，10億元的預售資金，都比較難使用（重點監管之外的需要申請）。政策之後的，剩下的資金，明確是可以提取使用的。
點評：顯然，房企能使用的流動資金多了。
PART 2
這兩點結合起來，政策的導向是明確的，給房企進行資金鬆綁。
很多人可能要說了，資金儘管就是要非常嚴格，最好都現房，那隻可能等到一堆爛尾房。
這次政策的基調，更精準的表述是：糾偏。
房地產行業，是資金密集型行業，如果過度貸款、借錢，擴大規模，房地產泡沫就會破。
但資金過於緊縮，則會帶來資金鍊斷裂，爛尾等，其後果也是可怕的。
資金，一定要流動起來，才有價值。如果說，全部資金監管，帶來安全性，但也帶來資金無法流動、低效使用率等弊端。
所以，我們能看到的是，對工程造價部分金額的監管，這部分監管，是為了保障兩方面：
保障工程交付和工程回款。背後，則是保就業，保交樓。這兩個詞，去年恆大事件時是不是聽過很多次？
這次資金監管意見，則屬於從資金方面制度性安排，在保障這兩個條件的基礎上，同時，讓房企有更多流動性資金。
PART 3
那為何要在當下出臺這個政策？
顯然，因為當下房企太難了。最近大家有沒有看到朋友圈到處轉發的鬱亮關於房地產的論斷:
房地產進入黑鐵時代，2022年面臨生死之戰。在萬科的內部講話中，提到：行業進入縮表出清階段，去金融化是一個必然趨勢，也是痛苦的過程。
所謂縮表，出清，就是降低行業負債，淘汰一些產能。這個過程，必然面臨著陣痛，關於這一點，無論是行業從業者，還是普通購房者都能明確感受到。
比如，嚴格的信貸政策、疫情影響下，房企銷售困難，很多頭部房企都出現了資金緊張，乃至斷裂。
從恆大開始，到奧園地產、世貿地產。也出現了不少房企挪用監管資金的新聞。
從行業來看，近期多個品牌房企也出現了員工討要工資，大品牌房企策劃、企劃部分大量裁員。
上週和行業內一些從業者聚餐，大家普遍反應當下市場太難了，有人考慮要有副業抵禦行業市場風險，有人考慮要先安穩保住當下的工作和收入……
記得當時給大家說了句寬慰的話：當大家都感覺難過的時候，說明政策就快要來了。畢竟，一個個萬億房企背後，牽扯的是多少上下游就業。
一句話，即便縮表、出清，也要保民生，保就業，穩定樓市健康發展，何況，今年二十大召開在即，有一個穩定的經濟環境非常重要。
PART 4
那，從預售資金監管的放鬆，到當下樓市的環境，對普通人，從業者有什麼影響？
在討論這個問題之前，我們需要先定義下，這次訊號的基調：
1、利好。這次政策，對房地產行業來說，房企資金寬鬆下，勢必是利好。
2、糾偏。它是針對房企信貸嚴格政策中加碼的一些糾偏，並不是要大水漫灌。
3、託底。它是對當下經濟、民生、交付等因素綜合考量下的託底。
基於這三個基調下，我們要明白，它對購房者也好、對所有從業者來說，都是好事。
對於大家來說，它意味著，房地產穩了，意味著經濟的壓倉石穩了，畢竟，房子是可以說是很多行業需求的總源頭。
它意味著，房子在安全範圍內可動用的資金多了，專案更有保障。
但是，中國這艘經濟航母來說，船已經在掉頭，房子已經不是最佳投資品。
對於從業者來說，出清縮表過程中，必然帶來崗位需求的減少，要麼轉行，要麼往行業前20%，前10%去卷，將是不得不走的路。
