4萬億來了，房子仍然是入場券

這個週末節目很多：北京銀裝素裹，冬奧繼續震驚世界；足球餘波未平，女籃33分橫掃法國（世界排名第五）；烏克蘭戰雲密佈，外國人、有錢人都在撤離；國家4萬億信貸投放，重點集中在基礎設施建設、先進製造、普惠金融，同時，在金融監管部門引導下，房地產融資漸次迴歸正常。

地產還是C位

國家統計局公佈的2021年全國房地產開發投資資料顯示，全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%；全國商品房銷售額再創新高，達181930億元，增長4.8%。這也是自2015年以來，全國商品房銷售額連續7年增長。

2021年，全國商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業營業用房銷售面積下降2.6%。

從銷售額來看，2021年全年商品房銷售額181930億元，增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業營業用房銷售額下降2.0%

中國房地產沒給GDP拖後腿（去年GDP增速約8.1%）。去年中國GDP是114.4萬億，也就是說，廣義上，房地產銷售額佔整個約GDP16%。一起再來讀幾個數：18萬億是2003年的20倍，妥妥的歷史新高；2019年房地產業和拉動上下游行業的增加值分別佔GDP的7%、17.2%，合計佔比24.4%；對GDP增長的貢獻率分別高達7%、18%，合計佔比25%，秒殺所有單一行業。

蹲下來過日子，要穩，要力保優勢專案，要讓地產保持C位，霸氣地也喊一嗓子：穩住！我們能贏！

錢便宜了，地火熱了

10年前，晨哥帶著一眾小編和融科智地（2016年被融創併購）無錫專案的張總座談。

張總問：“你們知道，什麼是地產商最著迷的？”

答：賺錢，企業發展，能改變城市，能大庇天下寒士，能突破底線……

張總解惑：能用更少的錢，玩兒更大的買賣。

張總接著問：“你們知道，目前主流房地產公司，資產負債率是什麼級別的？”

答：20%，30%，40%，50%。

張總解惑：100%

晨哥採得的幾句話資訊量不小

1. 房企週轉不靈，不是一家兩家，一樣遵循二八原則；

2. 指定國企央企定向接盤民企，不是洗牌、是洗盤，是宏觀調控下的微操作；

3. 鳳毛麟角幾家條件好的民企開發商，資管首要原則是：堅決不接盤其他，因為盤子還沒洗好；

4. 房產投資者，做好大年準備。

2022年的房地產主題依然老套，有兩個：教育地產瘋狂、新一線崛起（杭州、成都、南京）。

晨哥覺得不止：京滬反彈、高階熱銷、海外房資迴流……

去年第二季度伊始，隨著疫情穩定受控，央企國企們的決策慣性還沒過，民營房企龍頭們，紛紛表現出對出儲視窗期的重視，抄底開始轉變成搶逼圍，而前融成本走低的架勢更助推了房企拿地熱情，畢竟土地儲備、年度經營目標、經營性和融資性現金流等時刻刺激著房企的神經。

特殊時期，特殊機遇。減稅降費和央行放水在一定程度上補充了市場的流動性，雖然銀行、信託層面的地產融資監管政策並未放鬆，但非標類（尤其是國企或金控類）資金成本在持續走低，境內的前融成本目前已逼近10%（過去三年排名前50的房企，前融成本中位數在15%左右）。

晨哥也聽說了更便宜的錢，無差別、無下限、無法相信。這年頭信於不信已經不重要了，關鍵是要存在。

印錢大作戰

2022年1月人民幣貸款和社會融資規模增量，雙雙創下單月曆史新高。人民銀行2月10日釋出的資料顯示，1月人民幣貸款增加3.98萬億元，是單月統計高點，同比多增3944億元；據初步統計，1月社會融資規模增量為6.17萬億元，比上年同期多9842億元；截至1月末，廣義貨幣(M2)餘額243.1萬億元，同比增長9.8%。

分析人士認為，1月金融資料超出市場預期，新增信貸、社融等主要指標創單月統計新高，體現了貨幣政策和財政政策靠前發力支援穩增長。下一階段，穩增長要繼續擴內需、穩外需，用好總量和結構政策，加強財政政策與貨幣政策的協調與配合，確保經濟執行在合理區間。

翻譯如下：錢多了，貨還是那麼多，錢就毛了，西瓜就漲價了。

股票，晨哥和大家一樣，都是專業韭菜，說多了都是淚。

那麼房子呢？

房住不炒，房子是用來住的。限購政策不鬆懈。保持穩定。

我國的CPI，沒有商品房，因為商品房被認為是投資品。

2021全年，北京住宅新增供應59399套，同比上漲9%；成交62800套，同比上漲29%；成交面積795.58萬㎡，同比上漲33%；成交均價52924元/㎡，同比上漲3%；成交金額4210.54億元，同比上漲38%；目前存量72898套。

1.近5年住宅供應最大年份；

2.成交金額的漲幅大幅領先成交均價漲幅，主要是成交套數大幅增加，其次是改善型產品成交增加；

3.按上一年度的去化速度，目前庫存夠賣1年零2個月

晨哥有次在一幫小師妹面前裝大師，酒後亂言道：“現在的房子不僅是房子，而是入場券、是信心、是機會，你有機會改善生活，有機會財富增值，有機會不斷獲取租金回報，有機會跑贏CPI，有機會跑贏GDP。”