最近,有權威機構的調查報告顯示,在受訪者群體當中,有39%的人更傾向於在北上廣深等一線城購房。同時,還有佔比30%的受訪者更傾向於在重慶、杭州、南京、武漢等二線城市中購房。人們為什麼都喜歡在一線城市購房呢?
主要有以下幾個因素:一是,一線城市由於人口眾多,發財致富的機會也多一些,更容易找到好的專案;二是,一線城市就業機會較多,而且工資待遇要比二三線城市更高一些;三是,一線城市在養老、醫療等福利方面要明顯高於其他城市。
那麼,像北上廣深等一線城市,買一套房子究竟需要多少錢呢?從中國房價行情網的資料看,2022年1月份平均掛牌價,北京達到了6.63萬元/平米,上海達到6.8萬元/平米,深圳則達到了6.93萬元/平米。而廣州則相較低,也要達到4.66萬元/平米。隨便在廣州買上一套房至少要400萬元以上。
與此同時,一線城市普通老百姓的工資收入也只有5-6000元,所以對於工薪階層而言,要想買下一套動輒6-700萬的房子,也是根本買不起的,通常是原住民在賣到自己家裡的老宅之後,再把畢生積蓄拿出來,然後再欠下幾十年的房貸,才能勉強買下一套住房。
那麼,現在問題來了,為什麼一線城市擁有多套房子的居民,不直接賣掉手裡的房子,到三四線城市去實現財務自由的生活呢?對此,我們認為有以下幾大因素:
第一,在一線城市的很多囤房者看來,就算能賣掉一套房子,手裡拿著一筆鉅款,在國內也無處可投資。如果投資股票、基金、銀行理財產品等風險都很大,弄不好不是貨幣貶值,而是資產縮水。如果把錢存銀行又很難跑贏通脹,會面臨貨幣貶值的風險。所以,與其賣房變現,倒不如持續持有多套房產,這樣才能更好地保值增值。
第二,很多擁有多套房子的人覺得,一線城市的房屋是可以通過出租來賺錢的,如今在上海租一套100平米左右的兩室一廳的房子至少要8-9000元/月,一年就能輕鬆拿到10多萬元房租收益,如果有多套房產的話,一年光房租收入就幾十萬,而且還可以一直把房租收下去。而這些擁有多套房的人覺得既然可以獲得穩定的房租收入,我又何必要賣掉手裡的房產呢?
第三,擁有多套房子的人不認為將來房價會下跌,他們固執地認為將來房價還會有報復性的反彈,只要咬牙挺住目前時段,就會有新的房價上漲的希望。在過去的幾十年時間裡一直在上漲,國內房價只有經歷過短暫的小幅調整,在多數的時間裡房價都是一騎絕塵。
儘管從2020年受疫情,以及房地產調控的影響,現在房價開始出現調整,但是他們還是認為,一線城市的中心地區的房價不會下跌,還會一直漲下去,只有三四線城市的房價才會真正進入調整週期。
現如今,很多人感到奇怪,為什麼北上廣深等一線城市擁有多套房子的人,不去買掉一些房子,真正實現財務自由呢?其實,在這些擁有多套房子的人看來,即使是他們拋掉了房子變現,這麼多錢也是不敢亂投資,一旦投資失敗,錢就又蒸發掉了,還不如繼續留在房地產市場。
此外,這些人覺得房子還可以用於出租,並且收取租金,每年就是一大筆收入。更何況,他們也從來不認為房價會下跌,認為一線城市的房價根本跌不下去,而萬一拋掉了手中房產,未來房價又開始上漲,自己就會很吃虧。擁有多套房子的人都幻想著房價還會一直漲下去。