前幾天央媽公佈1 月創紀錄地完成 4 萬億元信貸投放，隨後一些自媒體瘋狂轉發，聲稱：
" 利好已來，房價要漲 "。
道理跟 10 多年前金融風暴一樣，國家推出的經濟刺激計劃，數值正好四萬億，那時候資產價格跟著瘋漲，當下四萬億隻是前兆。
信貸影響房價，這是毋庸置疑的，但是我們是不是應該用全新的視角去觀察。
4 萬億的信貸投放，的確重新整理了以往的記錄。
個人住房貸款的額度增加了 7424 億，環比增加 4066 億，比去年同期減少 2024 億元。
2021年下半年，各城市嚴控樓市，紛紛停貸斷貸，積壓的單子要比往年同期更多一些。
1 月份投放貸款比去年同一時間少了 2 千多億，說明大家的購房意願仍然較弱，還處於觀望心態。
2022年春節除一線城市和少數的二線城市，其他城市基本沒成交量。
2月份近 4 萬億的信貸投放，除了流入樓市以外，還會流向哪裡了呢？
那應該是:基建。
經濟有三架馬車，投資、消費和進出口。
就現在目前來看，刺激消費很難，國家還會給企業降稅減費，給錢給資源，扶持小規模企業發展；考慮到國外疫情狀況，進出口難度也很大。
比較直接的就是 " 投資 "。
房地產就屬於投資，過去十多年，我們發展樓市，房價水漲船高，現在房產泡沫也大了，" 基建 " 或許重新啟動。
2022年1月份，全國各地新增專項債已提前下達 1.46 萬億元。
基建交通就是最主要的，地鐵、城際、軌交，都是投資，主要還是圍繞長三角城市群和大灣區做投資。
大部分資金流入基建，也是各地 " 穩增長 " 的政策。
除此之外，隨著各地兩會的相繼召開。
明確表示房地產方面， " 良性迴圈和健康發展 "，是重中之重。
就目前情況來看，大多數城市成交數量下降，也說明刺各地會加強刺激樓市政策。
樓市必定全線寬鬆。
房貸利率也會逐步下調，利率預測5以下也有可能，有個別城市首付款比例也已下調，還出臺了購房補貼政策。
從這一系列的政策來看：
買房利率下調，補貼上漲，購房大環境在不斷放鬆，這是有意拉動樓市，說明房產還是支柱產業。
2022 年，是剛需上車很好的一年，隨便挑隨便選，還能砍價。
