百科：如何評估自己的購房能力

購房是人們一輩子的大事，而擁有自己房屋是為了提高自己的幸福水平，但有些人因為購置房屋價格不合理而產生了負面的影響，那麼我們在購房前如何評估自己的購房能力呢?

1、考察房價

考察一下你附近區域的房價並且做好價格比較。具體方法有兩種：一是可以瀏覽一些房產網站輸入自己意向房源的名稱，搜尋房源資訊，一般價格、戶型、地理位置等多個關鍵資訊都會有。二是直接尋找中介，告訴他們具體需求來尋找合適房源。例如買新房還是二手房，買精裝房還是毛坯房，買哪個小區哪棟樓等。

2、考察月供

很多購房者攢夠了首付，但對於月供的計算有疑問，這個時候可以透過貸款計算器(很多房產網站都有)來獲得月供的額度。這樣有助於購房者更好的判斷自己的購房能力。建議首次置業的購房者要買適合自己的房子，不要超出自己能力範圍，以免影響正常的生活。

3、核算稅費

稅費也是購房者需要提前準備的一項資金。不同房屋型別所需繳納的稅費有所不同，購房者可以向當地的房管部門進行諮詢。常見的稅費包括：契稅(新房、二手房)、房屋維修基金(新房)、增值及附加稅(二手房)、個人所得稅(二手房)、土地出讓金(經適房)等。

4、檢查徵信

如果購房者採用貸款的方式支付房款，那麼徵信是不可繞開的一個環節。如果徵信報告中存在問題，會影響貸款申請。影響徵信的最主要形式就是逾期還款，可能造成逾期的行為包括：

　　1)信用卡連續3次、累計6次逾期;

　　2)房貸月供累計2-3個月逾期或不還款;

　　3)車貸月供累計2-3個月逾期或不還款;

　　4)貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期;

　　5)助學貸款拖欠不還;

　　6)為第三方提供擔保，第三方沒有按時還貸款等情況。

5、評估每月的還款額

選擇貸款買房時，購房者要評估一下每月的還款額，這個額度每月不應該超過家庭月總收入的50%，為了應對突發情況，購房者在交完首付款後要預留一年的按揭款，以應對突發情況的發生，給自己一個緩衝期，還可以在這個時期設定一份適合自身的還款計劃。

6、尋找房源

在確認了自己的購房能力及意向範圍之後，購房者就可以到售樓處去看房子了。看房子的時候需要關注以下專案資訊：交通、樓間距、戶型、配套、物業等。對於首次置業的年輕人來說，如果能力有限不必強求一步到位，在選擇居所時，應該更加註重地段的選擇，以方便之後房屋出售。