長期以來，房子都是人們心目中最重要的“財富”，當然並不是因為房子本身能值多少錢，而是房子擁有很大的升值空間。
過去20年前，全國的平均房價從不足2千元上漲到接近萬元，房價上漲了將近400%，這意味著一套20萬左右的房子，放到現在價值將近100萬。
在很多人心目中，房子財富的本質是房子的造富能力，在過去房價大漲的時代，房子的這種造富能力是我們共同見證的，那些早年持有多套房子的人，基本上都透過買房實現了財富增值，甚至實現了財富自由。
不過買房真的可以一直賺錢嗎？筆者認為沒有任何一項投資可以一直穩賺不賠，借用房產大佬李嘉誠的一句話：
一項投資只有5%的人知道賺錢的時候，我會毫不猶豫去投資，因為這是機會；但是當所有人都知道投資這個行業賺錢的時候，我不會去投資，因為這是陷阱。
房產的投資也是如此，在房地產行業剛開始興起的時候，只有少部分人知道投資房產可以實現盈利，這些人也確實透過投資房產實現了財富增值，不過現如今，知道買房賺錢的人越來越多，高中生、掃地阿姨、買菜大媽等這些群體都已經知道房子能夠投資掙錢，毫不誇張地說，現在投資房產賺錢已經是全民皆知的事情了。
事實上當所有人都知道投資房產賺錢的時候，也就意味著投資房產賺錢的時代已經完全過去。
其實從樓市本身的發展來說，房產投資的時代也已經完全過去，因為房價走勢以及住房的流動性都已經不支撐房產投資，樓市風向已經完全轉變了。
首先從房價走勢上來說，房地產市場已經拉開了房價回撥的大幕。2021年對於樓市而言是非常特殊的一年，因為在今年9月份，70城房價結束了6年來的連續上漲，終於迎來了房價回撥，這對於樓市而言是重要的轉折點。
雖然還會有部分城市房價依然有上漲趨勢，不過房價漲幅相比過去收窄很多；同時對於很多房價過高的城市而言，房價回撥已經逐漸成為常態。在這樣的背景下，房子其實已經不適合投資，一方面是盈利空間相比過去收窄很多，另一方面投資的風險也非常高。
房產投資不同於其他投資，房產投資基本上需要加槓桿，在房價大漲的時候，槓桿投資確實可以增加盈利，但是當樓市環境不好，房價出現下跌的時候，虧錢的數量也會很多。並且投資房產還不能忽視投資成本，投資成本主要包括房貸利息成本、交易成本（包括交易稅、契稅等）以及房子的折舊成本。
然後從住房流動性上來說，目前住房流動性開始逐漸減弱，房子會面臨難以出售的困境。所謂流動性，簡單來說就是能不能隨時買隨時買，流動性強的投資品就可以把握住市場好的時候，從而實現一定的盈利，而流動性差的商品，即使投資品已經盈利，但是在市場環境好的時候無法出手，等到可以交易的時候，市場環境有變差了。
因此從投資的角度來說，投資品的流動性一項非常重要的投資因素，房子作為一種投資品也需要很強的流動性。
近些年來，住房的流動性逐漸降低的原因有2個：
第一，調控政策限制了住房的流動性。不管是限購還是限售政策，對於住房流動性都有很大的影響，另外房貸政策的收緊也在一定程度上限制了二手房的買賣。
第二，需求減弱、住房過剩也降低了住房了的流動性。隨著住房擁有率以及人均住房面積不斷提高，真正需要買房的人確實越來越少，另外現在我國的住房也已經呈現過剩的趨勢，因此我國的住房市場已經開始進入供大於求的階段，住房的流動性也大幅減弱。
透過對房價走勢以及住房流動性的分析，房子的投資屬性已經開始逐漸減弱，投資房產很難再像過去那樣盈利。
其實關於房子的投資價值減弱的問題，玻璃大王曹德旺早有預言：建議那些持有多套住房的人儘快拋售掉手中多餘的房產，因為未來房子賣不出去也租不出去。
在曹德旺看來，過去持有多套房子或許還可以實現盈利，持有房子就是持有財富，但是隨著房地產行業市場風向的改變，持有房子風險越來越高，那些持有多套住房的人，需要儘快拋售手中的房產。
對於投資客來說，房子擁有兩個最重要的價值：一個是透過買賣賺取差價，另一個是通過出租獲得一定的租金收益。不過在曹德旺看來，這兩個價值都會逐漸減弱，未來房子可能會面臨“賣不出去同時也租不出去”的困境，從根本上來說，還是樓市已經開始出現過剩，不管是房子轉手還是房屋出租，難度都會越來越大。
總而言之，對於持有多套住房的人而言，手中的多套房子很有可能會成為“負擔”，在房子無法實現盈利的情況下，房子的持有成本將會是持房者巨大的壓力。目前我國擁有多套住房的群體並不少，根據央行公佈的資料，我國有超過40%的城鎮家庭擁有2套及以上住房，對於這些家庭而言，他們手中多餘的房子可能會成為巨大的負擔。
事實上，房子到底是“財富”還是“負擔”也不可一概而論，對於不同的群體可能會有不同的答案。
首先對於擁有多套住房的投資客而言，未來房子肯定會是巨大的“負擔”，因為他們會面臨房價回撥、房子難以轉手、房子老化、房子持有成本、房貸壓力等一系列的問題；
但是對於真正的剛需購房者而言，房子是重要的居住場所，能提供安穩的居住環境；房子也擁有婚姻、教育等附加價值，同時也有一定的資產價值，因此對於剛需購房者而言，房子永遠是真正的“財富”。
