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作為購房者，都希望自己選購的房產能夠保值，甚至增值。
無論是否含有投資因素，就算是自住，也希望自己所購房產能夠產生增值。
我們在買房之前也會從朋友、置業顧問等口中得知一些房產保值的因素，比如開發商實力、物業口碑、房子地段、周邊配套等等，我們就按照這些點為大家一一分析其中的重要因素。
開發商
開發商在競拍一塊土地之前會綜合考慮地塊周邊配套或未來規劃，配套成熟的環境或確定性的規劃可以提高房產銷售的定價，同時也有利於順利銷售。
在拿地之初，開發商就會為地塊進行一個定性，是做高階改善還是剛需，定位的不同就會導致開發戶型的大小，公共區域以及外立面所使用材料的成本。
不同的定位，就決定了在修建時的投入，這就包含了門窗的型材、品牌，公共區域的瓷磚、電梯，建築外立面是塗料、貼磚還是考慮石材，小區景觀綠化、植被的樣式等等，小區的定位不同，所要投入的資金成本就不同。
還有就是開發商的實力，有實力的開發商，對未來的研判也是其能力之一，確定這個區域未來有政策傾斜扶持，那麼，就算是周邊全部是空地，也敢為人先，帶頭進入開發。
一個有實力，有口碑的開發商所修建的建築，往往比周邊其他地塊後期增值率要高一籌。
物業
開發商將房屋修建完善之後，就會交由物業公司進行管理，不同的物業公司在日常維護小區整體服務是有差別的。
進出小區的安全意識，響應業主的效率，對小區環境日常的維護等都有明顯的區別。
一個好的物業服務公司，可以為小區整體的價值提升提供有效的助力。
地段
我們經常聽到最多的就是這個詞了，想要房產保值，地段！地段！還是地段！
可見地段對於房產保值的重要性。
地段好就是最大的穩定性，中心城區的房產保值率大於郊區，一線城市大於二三線城市，學區房，周邊配套成熟等等，無不在彰顯地段的重要性。
地段，就是地址位置土地的稀缺性，難以複製性決定的，地皮有限，開發後就被長期使用下去，商業相對成熟，但是樓房資源有限，所以區域內的房產一直處於供不應求的局面，保值空間比較大。
李嘉誠早就說過，房地產就一句話，“除了地段還是地段”，這個說法這麼多年恆定不變！
配套
提到地段，也就和配套結合了起來，除了中心城區之外，現在很多城市在發展新區，因為中心城區能開發的基本都開發完了，需要再大修，就要重新規劃一個區域。
這種情況下，就要看政府的引導了，招商引資的重要性就在這個時候凸顯出來了，有大型企業帶頭入住，其他開發商才有底氣拿地，這些都成為了區域的配套，有了配套設施，其他地塊低價才能穩步提升。
交通也屬於配套的一部分，地鐵沿線房產保值升值性較強。
如今，最火的房產莫過於“地鐵房”和“學區房”這兩種。
城市越來越大，城市交通越來越複雜，車多人多，“堵車”成了一個很現實的問題，特別是在早高峰和晚高峰時段，被堵在路上的時間更難把控，選乘地鐵可以有效擺脫這種困境，節約時間，節省精力。
其次，地鐵沿線的房子更容易出租，收益穩定，房屋基本不存在空置的問題，所以無論投資客還是自住客選擇都是比較合適的。
無論是劃片還是就近入學，離優質學校越近的房產，房子的保值性就越高，我們經常可以看到新聞提到北京一些老破小，已經無法居住的上個時代的房屋，賣出天價，就是因為它對應的學校。
隨著社會競爭日益激烈，許多家長為了保證自己的孩子不輸在起跑線上，會不惜重金購買一些優質的學區房產，從而導致了“學區房”只升不降的神話。
除了外因之外，同一個區域，同一個小區，房屋本身也很重要。
在買房時一定要考慮房子的空間、朝向、採光、樓層等因素，像臥室朝南，客廳全明，房型正氣的房屋一定是在不管什麼時候都能賣出好的價格的。
大部分購房者買房是為了自住，因此房屋結構的好壞會直接影響到購房者的心態，如果房屋結構不能符合大部分購房者的需求自然是賣不出好的價格的。
我們購買一處房產，會看產權是不是70年等等，但是對於大多數家庭來說，很少有在一處房產住滿幾十年的，這個時候就要在滿足自住的同時考慮以後的出手問題了。
什麼樣的戶型、朝向、樓層複核大眾的需求，再結合自身的需要，才是正確的選擇，這樣才方便以後出手，更是能賣一個好價錢的因素。
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