虎年第一篇文章，各位內參參粉久等了！

首先，溫習一下年前最後一季度內參的幾個預判和猜想：

1、政策已見底，但到市場見底還有距離，先不著急買房。

2、有漏撿漏，有筍挖筍，沒有就回家睡覺，還沒到抄底的時機。

3、2022年的小陽春會很小很小很小。

4、2022年下半年可能比2021年下半年還慘。

時至今日，至少有一半的預判可以收作業了。

開年後，兩個現象值得警惕。開發商繼續暴雷，四五線城市開始實質性救市。至少說明以下兩點：

「1」房地產行業的困境並沒有得到解除，年前的所謂救市訊號和表態，看似政策底，實則更像是政策的態度底，只是緩解，並非解除。今年，開發商還是很難。意味著買房人，今年薅開發商羊毛的機會還會有，還會更大。看到降價的高性價比新盤，大家千萬別手軟。

「2」這次的救市訊號和舉動有兩個意義。其一是落地到城市的地方舉措。其二，落定到具體的調控放鬆。限貸政策是金融與樓市的最強關聯政策，限貸政策的放鬆，意味著實質性救市的開始。

2022年上半年的廈門樓市，我們將會看到：

「1」島外部分新盤，10%左右的降價搶跑。已傳出暴雷風聲的開發商，堅決不能買，簡單粗暴的辦法就是看一下樓盤工地是否停工了。

「2」這是樓市被呵護的半年，外地的救市聲音會比較多，34月的成交量也會回穩。但這一切都不是買入的訊號。我們應該聚焦廈門本地的救市動作，不見兔子不撒鷹。本地限購限貸方面的鬆動，才是訊號！

「3」如果你想作出超前的預判和動作，觀察深圳的調控政策是否鬆動。

「4」房產稅試點名單和細則在3月初後是出臺還是推遲，將成為觀察樓市全年走勢和風向的最重要參照。很有機率是推遲。

「5」上半年島內大量供地，下半年島內新盤量是十年之最。島內打新進入精挑細選階段。800萬-1500萬，島內新盤仍然是首選，挑選原則：學區＞地段＞景觀＞開發商品牌。

「6」前兩年湖里區成立了“湖裡實驗教育集團”，思明區今年終於作出應對動作。除了已經公佈或明朗的嶺兜、禾祥東、洪文，師傅帶徒弟的模式還可能會落地到百家村、站南等。

總體來說：

今年樓市並不樂觀，歸咎到底是信心和預期！