【本報北京訊】隨著一線城市土地供應的減少，規模發展與土地供應之間的矛盾備受關注，為了破解難題，許多地產人憑藉敏銳的市場嗅覺，將目光對準了城市更新。這其中就包括中國地產專案開發和管理領域翹楚彭華。
城市更新是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動，是一種推廣以節約利用空間和能源、復興衰敗城市地域、提高社會混合特性為特點的新型城市發展模式。如今全球地產行業，以“舊樓改造、存量提升”為核心的城市更新模式亟待開展。基於此，2016年北京萬科的“曼哈頓計劃”應運而生，彭華正是負責該計劃實施落地的部門負責人。
2018年7月28日，經過2年多的改造，北京萬科位於朝陽區的萬科時代廣場建成落地。這個由原十里堡西單商場改造而成的地產專案，成為萬科在北京存量改造市場的首個嘗試，同時意味著北京萬科城市更新的“曼哈頓計劃”正式打響第一槍。這是彭華接手“曼哈頓改造計劃”後的首個作品，他以先進技術、合理功能、藝術空間及可持續環境為理念，將原本的舊式商場改造成了極具建築設計、藝術文化、空間美感於一體的新型城市綜合體，該專案總建築面積約4.7萬平方米，商業體量約1萬平方米。萬科時代廣場的成功為彭華在今後競爭激烈的存量改造市場中站穩腳跟建立了足夠的信心，也使得他迅速成為城市更新領域的領軍者之一。
藉著萬科時代廣場專案成功的東風，彭華在接下來的幾年內又先後牽頭完成了時代中心·望京、萬優匯等一系列老式商業購物中心的改造升級專案。在專案運作過程中，從解決資產遺留問題，到內容創造為存量專案增值;從專案的工程拆改，到資產運營的全過程管理，彭華一直奮鬥在專案前線，精益求精，最終為城市低效土地置換成高效產業、創造更好的人居環境、助力產業發展交出了完美答卷。不僅如此，2020年10月，由彭華牽頭完成的國際化商業街區改造專案——望京小街正式向北京市民開放，這是彭華繼購物中心升級改造專案後，首次將城市更新的管理邊界拓展至街區小巷。他把“商業辦公”與“步行街道”完美縫合，對整個街區進行了全方位的綜合提升，使得這條老舊街區搖身一變轉型成為歐式風貌且乾淨整潔的步行街，同時還承載著智慧科技、國際交往、文化藝術等屬性功能，為北京這座城市以及城市居民帶來無限驚喜。他的成功，都源於他對城市更新開發管理的那一份堅守的執著。在時空的座標中，彭華將繼續推動存量改造發展，為城市更新而忙，給他人幸福安康！（馬家強）
【來源：中華工商時報】
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