首先要了解什麼是法拍房！
法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋，當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。
前段時間深圳的一位業主房屋被法拍了，它不僅首付和一直在還貸的200多萬白白丟失了，而且賣的房子還還不了銀行的欠款，為此還被銀行和法院列為失信人！這一次的買房，把他二十多年的積蓄都白白丟失了，未來找工作，銀行貸款，都受到很大的影響！那麼站在購房者的立場來看，法拍房相比紅本房便宜那麼多，到底能不能撿漏呢？
現在為什麼法拍房越來越多？是因為現在有很多人房子斷供，公司破產，大額的月供導致還不上貸款，最終被法拍！
某項資料表明，在阿里拍賣的法拍房，在2017年掛牌的是9000套，在2018年的時候掛牌是20000套，2018掛牌50萬套，2020年是133萬套，2021年的時候達到了驚人的169萬套，當老田去查詢的時候發現實際資料達到了170萬套，這就意味著有在國內有170萬人失去了房子，還有很多沒有掛牌出來的！這些人都在等待著拍賣的結果，心裡也在想著拍賣了之後能不能還上自己的貸款。其實就算是拍賣了之後，也基本上是還不上這比貸款的，如果能還的上，也不至於銀行停貸，走上法派這條路！
深圳的這個業主也在網上分享了自己斷供後所遇到的麻煩，買房的時候他貸款差不多貸了有200多萬，斷供幾個月面臨著十幾萬的罰息和訴訟費，需要承擔的律師費也有十幾萬，所以他在網上勸大家努力賺錢，千萬不要讓自己的房子斷供！
其實現在銀行的貸款政策還是比較保守的，購房者首付最低給30%，銀行出70%，這就意味著，只要房子不出現斷流式的下跌，就對銀行是沒有太大影響的，所以銀行才能給出這樣的貸款政策！可是現在還是有很多房子被法拍，說明現在的經濟不好，多數人的收入水平不穩定或者說是民間借貸行為遺留下來的！
法拍房為什麼折價折的這這麼厲害其實原因不難理解，法拍房最大的劣勢就在於房子有隱性的風險！買賣不破租賃，如被執行人惡意簽署一個20年的低價租賃合同，買家就可能既不能入住也難靠租金分攤成本。法院查封房產的時候並不清空，房間內原業主的物品也是處置的難題。還有買家擔心原業主的債務風險並不因法院拍賣一套房而終止，自己撿便宜不成反而捲入無妄之災！
而且法拍房還有很多不確定因素，比如你買了法拍房，花了錢到了後面學位被佔用了，小孩不能讀書。買了法拍房如果遇到老賴，自己花了錢，已經判決給了你，但是遲遲拿不到房，你還需要去申請強制執行，中途的事情會讓你不勝其煩！老田在網上看到過太多關於被執行人一直耍無賴被法院強制執行的，中途買了法拍房的朋友那是苦不堪言。
最後，老田說說自己的觀點，法拍房買可以買，但是有一定風險性！就像唐伯虎點秋香，很有可能你點到的不是秋香而是春香！
