今天再給大傢伙討論一個跟房價有關的一個問題哈，為什麼會在討論這個問題呢？
就是因為在去年的時候，我有一個算是朋友吧哈，一個小兄弟，他呢去年的時候就在九月份的時候和十月份的時候就和他的女朋友啊然後呢，就一直在到處去看房子啊，因為要計劃2022年要結婚了啊。
當時的時候因為這個恆大呃債務已經報盤了，我就當時就跟他說，我說你先不要著急買房子哈，這段時間有可能房價跌，這個會非常動盪啊，有可能這個房價要跌，但是呢，就是這麼長時間了啊。
他一直好像還沒有停止去買房子，因為當時他就跟我說，你不買房子，人家丈母孃怎麼允許你結婚了啊當時的時候在去年八九月份的時候，兩個人就準備要訂婚，然後又又開始商量這個就是結婚的一個是一了。
啊，直到昨天晚上，他給我突然就留了一個言啊，自己非常的懊惱啊，說這個新姐你說這個房子到底是該買還是不該買，現在非常的一個糾結哈，我想可能和我這個朋友一樣處在這種非常尷尬的境地的人應該不在少數啊。
包括去年我出了一期跟房價有可能哎要產生一個比較大的一個變局啊，出了一期這樣的一個影片，有一個網友啊，在我的這個評論區裡邊兒曾經留言說過一句話，說這個房子哪怕就是跌成白菜價，這房子我一定也是要買的，為啥？因為孩子結婚不能沒有房子，當時他還留過這樣一句言，我印象非常的深刻，如果你不買房，牽著丈母孃有可能不願意，但是買了房又可能面臨很大的風險的時候，你可以把我這期影片呢，發給她，讓她好好的來看一看哈，我相信可能很多經常看頭條或者說各媒體的這種新聞的網友們，應該大家都知道現在房事的一個情況啊，大部分人應該都是不只是去買房子的哈，應該大部分都偏向於相信這個房價肯定會跌，但是 有一些人堅持己見啊。
比如說我們可能很多人都喜歡這個臧其超，怎麼說呢？就是一個培訓大師，我也很喜歡他的這個一些這種觀點，因為這個人非常的幽默，而且她說話非常非常的接地氣哈。但是同樣昨天晚上我在刷的他一期影片的時候呢，他也說這個房價它否定啊，說大家可能都覺得房價有可能會跌到白菜價啊，他自己丟擲他自己一個觀點，他說現在其實我們中國的這個城鎮化進度並沒有那麼的高啊，然後現在20%多的一個壯年啊，還在農村兒，現在目前來說這個農業呢，越來越科技化啊，真正用勞動力的人呢，就越來越少，有可能這一部分人，因為他們還沒有房子，他們還會是新的一波這個接盤俠 啊，他是這樣的一個觀點，並且他認為我們中國的老百姓啊，傳統的這種文化觀念，對房子的這種需求啊，他是代表身份和地位，代表著孩子未來的教育環境等等等等吧，這是他的一個觀點啊，所以他認為房價不會跌到白菜價，但是我覺得可能這個藏其超老師對現在目前來說，還有20%多的，好像28%啊，這個勞動力仍然在農村，這樣的一個現象，它有誤解啊，它有一個錯誤的一個解讀。 雖然有可能是如他所說的，還有28%的一個勞動力在農村，但是我相信啊，即便是有如此的一個數據，仍然表示在農村現在還沒有買得起房子，這些人是真的買不起了啊，就如我現在我就已經生活在農村，我的一個感受一樣，大部分我的同學能夠呃竭盡全力去，呃靠貸款去買房的，已經能買的已經全部都買了，而在家裡的基本上就是屬於是實在買不了了啊。
我有一個同學，他在四五年之前的時候吧，他把他的老房子的這個就是翻新了，花了20多萬在家裡蓋了這種午間的這種就是大瓦房，設定的也很好啊，那你說他現在他有沒有什麼房貸壓力，他一年能賺個七八萬塊錢，他全家人活得挺滋潤，他不可能說說然後再揹著那麼高的房貸去城市裡面再去買套房子的，他肯定是沒有這樣的需求的，並且現在據我所瞭解，很多這種從農村，然後貸款在城市裡買的房子的，現在因為 收入情況就賺錢越來越難了嗎？
每個人都在揹著沉重的房貸，就是已經開始越來越懷疑和否定當初自己的選擇，並且已經有這個想法，想要把城裡那套房子給拋手出售，然後呢再回到農村，這樣的一個想法呢，這樣的人群實際上是啊，不佔少數的，所以臧其超老師說的那個觀點，就說現在還有28%的勞動力在農村，他們有可能是現在這些剩餘房子的這些接盤俠，這種觀點和這種婆媳，我自己個人的這個理解是錯誤的哈。
啊，你說這個老百姓沒有剛需的這個需求嗎？不是的，是肯定是一直有的，就如剛才我說的，再企圖我說的這個我朋友一樣哈，他滿是馬上要面臨結婚了啊，他現在還沒有備好一個婚房啊，家裡人包括他父親呃，和他女朋友就一起一直是不斷的在二手房公司到處去看房子，當時的時候我就跟他建議我說，哎，這房價可能要動盪哈，所以說這個時候你千萬不要著急買，所以在我當時我提醒他以後呢，他就一直在去不斷的去賺這種二手房公司就找中介看有沒有這種，就是想去撿漏哈，但是也就是很遺憾，一直沒有，就是撿到合適的。
那我們淄博這樣的一個就是三四線的一個小城市吧，本身房價也有政府幹預哈，就是他不允許他一些一下子就跌的那麼狠，所以說它是有這種限跌令的，並且就是開發商現在是屬於一個硬扛這個階段哈，在
目前來說，整個房市的這種市場情況還是屬於橫盤兒，老百姓仍然有很多像剛才我說的我那個就是朋友那種情況一樣 有很多還是有這種剛需的需求的，還在不斷的在各個這種二手房公司去轉啊，去尋找，但是很顯然啊，就是現在二手房的成交量一直是在下跌的啊。
這當中可能有一部分人確實他們不關注新聞，他們不關注現在這個目前這個房地產市場這個房價的這個動盪，中介起碼不會告訴他這個房價有可能會下跌。包括我們可能每個人經常會在微信上收到很多這種房產中介依然再給你推哪個小區。
現在啊，就是有什麼活動啊，這個房主著急要出售怎樣怎樣。所以現在當下的一個真實情況就是，雖然在仍然有這麼多剛需的一個需求下啊，在這樣一個市場情況下。 新房的成交量呢，大部分還是屬於一個橫盤的一個階段，二手房的成交量呢啊，屬於是在逐漸的一個下滑的一個趨勢，之所以有些人還處在一個對這個房子買還是不買這種非常尷尬的一個境地呢。
就是有些人的丈母孃，她根本就不看新聞，他也不瞭解現在這個市場行情到底是怎樣啊，他也不聽你那一套啊，他就認為別人的閨女找物件，人家有房子哈，我這閨女平白無故的就嫁給你，一窮二白啊，你連個房子都沒有，連個住的地方都沒有，
可能有很多人呢，丈母孃還存在這樣的一個思想哈。接下來這段話要劃重點，是我跟所有的，還對這個房地產市場的這個行情還不太瞭解的所有丈母孃說的一句話。
大姐們，阿姨們啊，我也是有女兒的母親啊，我對大家的這個想法非常的瞭解，也表示感同身受吧啊，但是我們作為家長的呃，從長遠的角度來說，咱們就是很客觀的講哈，不就是都希望自己的孩子以後能有一個安穩的哈，幸福的一個家庭啊，還有一個。
就是說相對和諧的一個生活嘛，對不對，未來不要生活在一個壓力很大的一個家庭當中，對不對啊，因為我們都是吃過苦的哈，啊尋常老百姓家嗎。 但是現在就目前來說，很客觀的講，這個房地產市場的行情來說的話，變局很大啊，這個價格已經都很高了，本身這個年輕人他買房子就已經扛著很大的壓力，甚至買不起啊，大部分老百姓都是買不起的，不都得靠去借房貸，然後才能夠買得起套房嘛，對不對啊，那就現在這個房價，咱就假設說你要如果買一套100萬的一個房子，
你就得需要掏空家裡老老人好幾個人的這個口袋啊，湊錢，東拼西湊就湊個首付買套房子，比如說你湊齊了30萬買了套房子吧，你得需要貸70萬，對不對啊。 但是假設啊，你買了房子一年兩年啊，你還不得裝修完呢，這房子這個價格咔嚓給你落下來，落了六成或者七成，什麼概念啊，就是說你們東拼西湊，湊個30萬的那個首付呀，人家以後有可能人家直接光拿這個首付就可以買一套全款房，人家不用貸款，貸款是什麼概念？
背了30年的一個房貸，一個月還70萬的貸款，一個月得花好幾千啊，這兩年這個錢會越來越難賺，有可能，哎，不會那麼快的一個經濟會有一個比較大的好轉的一個局面，所以說呢，年輕人如果每個月扛著一個鉅額的一個房貸，生活的肯定是一地雞毛，但是剛才我說的這個房價落60%，就是說六落個六成或七成，這種可能性大嗎？
有啊，有可能大部分地區不會出現這麼嚴重啊，但是一定會有，現在客觀的講啊，就是我上一期我有提過，就河南嗎？啊，有一個什麼，呃就法拍房特別高的那個小區叫什麼小區，我忘了哈，清水區還是哪裡啊，房價是跌了一半，就是攔腰斬啊，這種情況也很多。
而前段時間我有一個網友跟我說，他是上海的哈，就曾經幾千萬的豪宅別墅，然後呢，現在就啊兩到三層的一個價格就是1000多萬啊900多萬，就這麼一個情況。
所以說呢，就普通的這種就是商品房住宅房呀，能落個六成或七成也是有這種可能性的。但是目前來說，因為還有各種政策的一個干預啊，現跌他不允許你落這麼高，因為一旦落這麼高，有可能會出現一些系統性的一些金融風險啊，所以目前來說出現在這個市場的一個現狀就是新房橫盤，二手房成交量在下跌，所以在目前來說這種局面下啊。
跌的可能性居然這麼大，然後風險居然這麼高，那我們為什麼要讓我們的孩子去冒這麼大的風險啊，然後去啊一定要買套房呢啊對不對？你光為了那個面子，以後可能冒著孩子去後半輩子跟他這個物件要吃苦的一個這樣的一個呃事情去啊，有什麼價值和有什麼必要嗎？在我看來啊，就是現在目前來說，市場丟擲來這麼多空置房，有很多人就可能著急想要變現，或者說有很多人想要減輕自己的這個房貸壓力，特別是手裡有多套房的，他們就很多人都已經把這個房子貼出來賣不掉的話情況下，有可能已經在長租了，就籤這種長租協議，你幹嘛不在這個階段啊，允許你的這個閨女和你的這個女婿先去找一套相對來說還不錯的一套住宅房先去租呢，對不對，你租的話就反而沒有大很大的風險了呀，而且有可能租的這個房子啊，這個整個這個小區的這個配套呀，比較好啊。
現在目前來說，你租房有這個租房協議也是可以在就地啊 在就近去入學的呀，沒有這個學區房這個概念了，所以說你幹嘛不給孩子直接減輕一個比較大的一個心理負擔，讓他輕輕鬆鬆的去組建家庭呢？
作為一個家長是希望孩子能夠啊，組建一個幸福的家庭，並且能夠成家立業的，對不對？我們不要給孩子設定這麼多的一個高的一個門檻啊，就讓這一個房子把孩子給難住了，有多少年輕人是因為買不起房子所以才結婚的呢，對不對？
所以我們作為一個明事理的一個家長的話，首先要把這個思想放開啊，給孩子解壓，只要你成家，只要你願意成家立業啊，你這個可以不用一定買房啊，也可以租房啊，只要是說安排的妥妥當當的，能夠在一個相對穩定的一個家庭當中啊，就是說組建一個家庭也是完全可以的，而且未來這些孩子們，他們的需求肯定和我們這一代人是不一樣的哈，他們那個時候的這個對住房的需求有可能會是更加智慧化的。
前兩天我在出的一期跟房子相關的一個影片當中，我有提到了，就是現在的這種 新材料的一個叫裝配式的這種溫控一體化的這個住宅已經出來了，就這個樓下現在一個名叫活樓，就是在29個小時之內，就把一個11層的一個小高層給搭建起來了，並且這個房子呢，完全智慧化啊，包括裡邊兒這種就是說戶型啊一些這種就是基本需求都可以隨時智慧化調控啊，智慧化改進哈。
顯然就我們現在這一代人蓋的這個房子，是完全滿足不了未來我們這個孩子他對住房的這個基本需求的啊，也就是說呢，你現在然後強迫孩子去買一套鋼筋混凝土結構的一套房子的話，讓他背了一個幾十年的一個房貸，他活的還非常的壓抑啊，根本就不幸福，然後過不了個十年八年，這些房子已經全部都過時了，滿足不了人家對住戶的一個要求了，那你何必呢？對不對，你不如先允許他現在先租著房子住著，然後過了一個相對輕鬆和諧的一個生活，然後呢，等著過兩年這一批房子有可能會淘汰，被新型的材料的一些這種就是新型的建築所替代 那時候他們願意買就自然去買去唄，對不對，這樣不顯得就更加合理嗎？
上面這些話是我跟所有的對這個房地產市場行情還看不清楚的一些丈母孃說的一些話啊。接下來呢，我要跟那些確實迫在眉睫，特別迫切需要買房子的一些使用者們說，如果你們確實手裡邊兒不差錢兒啊，已經準備好了個幾十萬，甚至是100來萬啊，已經全款可以買一套房子啊，不會有任何的後顧之憂，那你就不要考慮這個房子是跌還是要漲了啊，你不是為了炒作的，你是買來確實要著急住的，那無所謂了呀，你能買就買了，對不對，你能夠撿到漏，那當然是最好的，特別是有些可能頂賬房呀，或者說有些確實迫切需要變現的一些住戶啊，
有些人考慮到是不是法拍房價格最低啊，我只能跟大家說啊，的確是相對來說肯定是法拍房的這個價格有可能會比較低
但是呢，法拍房啊，有可能會出現一些問題非常的多，非常複雜的當中哈，如果你對法拍房的一個房子，它的 底細你瞭解的不是很透徹的話，建議不要輕易的去碰這個法拍房
那麼就今天呢，我們就針對這個房地產市場行情不穩定的一個情況下，自己又是剛需，這房子到底能不能買這個問題我們就先聊這些，我們下期見。
