4.9萬㎡中糧廣場改造概念&方案Renovation Concept for COFCO Plaza

這座建築還是一個時代的象徵：作為中糧集團第一座總部大樓是中糧人20年集體記憶的見證，中糧在這裡從一家本土央企成長為世界級食品產業和地產巨頭。雖然其總部一年前搬離這裡，但很多重要的部門仍然留守併入駐著眾多重量級的企業總部，仍是中糧精神的“聖地”；建築也是九十年代北京公共建築風格的代表：整座建築以45度角扭轉的柱網嵌入城市肌理的方式非常獨特，南北兩座V形14層的辦公塔樓（AB座）和中間一座同樣扭轉了45度的正方形連線體（C座）咬合而成，既讓塔樓鋒利的四角呈現強烈的幾何性，又把建築和用地邊界的空間留有很強的公共性。外牆米色花崗岩主體、咖啡色的基座、鏡面反射玻璃的帶型條窗和金黃的屋頂；內部空間裝飾了米色石材為主體的地坪，綠色、和紅色石材拼貼的裝飾，不鏽鋼柱子和欄杆，這些都是典型的90年代後現代特徵的設計。

Kokaistudios在初次接觸此改造專案時曾有猶疑，將此建築改造為具有當代性的優越城市空間面臨諸多挑戰：

硬體方面，內部中庭空間凹凸太多、動線複雜、層高有限。20年未曾改造的結果導致了大量彌合新舊設計規範和法規的工作。本次改造一期，包含C座地上地下空間；二期改造範圍為AB座大堂和公共空間；分期實施雖然保證了專案可持續的營收，但是也給改造設計帶了諸多限制，設計的意圖無法完整實施或無法一次性呈現會給公眾帶來疑惑。

我們和客戶反覆溝通後達成共識：設計在傳承中創新，而這正好吻合了Kokaistudios遺產傳承和空間品牌化的特長。遺產的傳承意味著延續老建築帶來的歸屬感並釋放建築既有的潛能，空間品牌化則意味著營造一個融入中糧企業文化的空間體驗。

專案定位針對建築既有的辦公規模，徹底取消了家居賣場的功能，以酒店的概念來指導辦公功能的佈局。首先，C座二層至五層的功能由商場調整為辦公，和AB座一道在功能上可類比酒店的客房。其次，建築地下三層到地下一層成為一個倒置的配套功能：植入了健身、餐飲、商務會議等服務於寫字樓（客房區）的配套服務功能。中糧置地在此基礎上打造了自己的寫字樓3C體系：COFFICE（智慧辦公體系），COFCO Life（餐飲和健康生活）和COFCO Fantasy眾創空間、共享商務辦公和畫廊展廳）。C座的升級改造不僅增加了寫字樓的規模，而且極大提升了整個寫字樓的服務空間和空間的價值。

這一行動徹底改變了建築的辦公和商業兩個原本毫無關聯的業態配置。最後，建築的底層則貫通ACB三座建築的南北軸線，並讓C座的底層成為一個開放的城市廣場，配置生活方式功能，服務於室內外兩側的外擺空間，營造開放的都市氛圍。

針對內部空間設計方面，首先需要做減法：剔除裝飾設計附著在建築空間邏輯之外的變化，比如C座中庭內弧線的邊界，A座大堂凹凸曲折的輪廓，讓建築迴歸了原本的簡潔而明確的空間關係。而與之呼應的計劃拆除B座入口上方的樓板，增加了B座入口的中庭。這樣A、C、B三座建築均明確了一個幾何輪廓明晰的公共空間：六邊形，正方形和五邊形。

接著是對空間序列的梳理。從ABC的入口空間進入建築並經過一段過渡空間的“起”“承”之後，在到達C座中庭的時候空間均為之一“轉”：空間在上下的垂直向度和水平向室外的張力被釋放開來，將人的體驗帶向高潮：

向上，陽光透過頂部的玻璃穹頂（保留現狀的結構）投射進正方形簡潔的中庭空間裡，經過漂浮的玻璃盒子的反射上演了光影與幾何精彩的互動，呈現出萬花筒般豐富的效果。同時，日光變化和玻璃盒子外立面方式設計的幕牆讓底層的廣場得到一種室外空間的感受，一改變了築內部原本封閉而單調的感受。在頂光的引導下，電梯到達頂層，會發現一個完全沐浴在陽光下，與世隔絕的花園。

向平面的四周，由於底層的咖啡或餐飲均採用了通透的形式，從室內的外擺區、商鋪再到室外的外擺區和外部的景觀花園，形成了平遠的景觀。

向下，新植入的螺旋樓梯不僅僅是空間中優雅的雕塑，同時提供把人流帶入中庭中央來感受整個空間的機會。樓梯螺旋而下，人的視線隨之下沉，漸漸離開了底層喧鬧的入口和室內外生機盎然的綠化景觀，將注意力關注到地下三層的空間。在到達地下三層的廣場上，重新審視整個中庭的時候，不僅僅會感受高聳的空間帶來的興奮，更吸引人的是中庭周圍的空間，如同被庇護的家的場所。B1的畫廊和COFCO Life，B2的COFCO Fantasy和B3的健身、休閒等服務功能為寫字樓提供了舒適的服務環境。

最後是氛圍的營造：內部材料的選擇和構造的設計與空間的特質以及配置的功能完全是一體化的設計。地上的辦公空間和地下的服務空間分別呈現冷暖基調的對比。中糧的綠色生態概念嵌入空間的每個節點，生態綠植的參與和簡約的淺米色石材、木的吊頂和地坪，讓空間的氛圍寧靜舒適，一改常規寫字樓冰冷的格調，另外，代表了老建築材料的兩種材料仍被恰如其分的組織進來：綠色石材始終限定交通性節點，而啞光不鏽鋼巨柱則支撐起中庭上部的寫字樓的玻璃盒子，並限定了AB座的入口大堂，這些有著歷史意蘊的材料均讓建築和老樓的關係充滿溫情。

外立面的設計同樣圍繞著傳承和創新的矛盾關係，重點是C座調整為寫字樓後和AB座塔樓的關係，C座需要更為通透的立面來滿足辦公的功能，同時不失去建築和AB座的聯絡。設計既沒有選擇複製AB塔樓主體帶形窗的立面，因為這樣做C座將被淹沒在AB座巨大的體量肌理中，從而毫無個性；也沒有讓C座進行毫無顧忌的自我表現，因為那樣會孤立於群體之外從而失去力量；相反的，C座創造性強調並重申了與AB基座柱列的關係，而讓建築總體的關係得到鞏固和強化；底層的石材柱子向上分叉、延展、轉換形成支託，包裹一個晶瑩的玻璃盒體。C座的立面不僅作為個性彰顯的建築主體而存在，而且加強了建築群組整體的概念，同時這個新的立面簡潔有力的限定了建築和城市間的公共景觀的背景。

中糧廣場改造在落成之後，在北京的城市更新領域已經收穫了眾多的讚譽，專案的成功不僅是建築再利用的優秀案例，同時更是城市更新的勝利。在Kokaistudios的城市觀點中，整體設計的觀念是至關重要的，整體設計並不意味著設計單項或建築單體的簡單疊加，而是設計不同方面的疊加所產生真正的化學反應。專案改造完成後不僅讓中糧廣場建築本身得到了提升，寫字樓內部的人群和公共活動得到了激發，而且廣場的公共服務也吸引著周邊寫字樓的人群，改變著這個區域的辦公生態圈。新的肌體不僅作為孤立的個體被創造，而是能夠恰如其分的融入老的肌體，並且在功能、空間、時間和城市形象等各個方面激發彼此的潛能與活力。

•現狀概述

EXISTING CONDITION

▲區位 Location