一種回到2015年的味道，樓市兩成首付“再現江湖”。
山東菏澤打響了公開下調首付的第一槍。包括工商銀行、農業銀行等國有大行在內，近期都將菏澤首套房付款比例從此前的30%下調至20%。
從中介人士處獲得的信貸材料顯示，重慶目前也已有超過10家銀行首套房首付可低至20%。也有中介人士對華爾街見聞表示，江蘇泰州等城市也有個別股份行可以申請兩成首付。不過對於客戶的收入、徵信、工作單位等個人條件有要求，也要合作樓盤支援。
此外，市場又有了開發商墊付首付的現象，這往往出現在樓市低迷期。在廣東包括中山、東莞在內的城市，部分專案的開發商與購房者約定，在籤合同時先付兩成首付，剩下一成的在一年內透過“無息借款”的形式“借”給購房者。
甚至在東莞，連頭部央企也採取這樣 “送首付”的方式來刺激購房了。這都是當下市場低迷的體現。
作為房地產調控的重要手段，限貸在過去幾年執行嚴厲，首套房需三成首付，兩成首付在大部分情形下是不被允許的。根據根據銀監會和央行釋出的《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，只有在不限購的城市，居民首套房原則上最低首付比例25%，各地可以有5個百分點的下調空間。
據華爾街見聞了解，目前首付低至兩成的城市，均為商業銀行根據上述政策自主調整，並非整體限貸政策出現變化。
菏澤市在2月18日回應稱，並未對首付比例進行統一調整，依然執行2016年最低20%的首套房首付比例要求。此次調整是部分銀行根據自身情況和房貸需求的自主經營行為。
調整首付至兩成的菏澤等城市，有著自己的焦慮。資料顯示，菏澤的新房價格已經連續16個月下跌。截至2022年末，菏澤商品房去化週期高達23個月，屬於樓市極其冷清的城市。
菏澤的土地市場也同樣冷清。去年全年，菏澤土地成交額為67億元，不到2018年的三成。
在2018年菏澤勇打樓市放鬆調控政策第一槍，取消“限購”政策後，菏澤的房地產市場經歷了短暫的高潮，此後連續走了三年下坡路。
重慶這個西南邊陲的重鎮，也是在經歷了2020年第一輪土拍的熱潮之後，調控加碼，下半年成交量快速下降。儘管房企促銷活動積極，但市場整體低迷。
當下的樓市，雖然政策頻頻釋放暖意，但尚未傳導至銷售一線，購房者仍在觀望，市場需要更強的刺激。
那麼，兩成首付會是購房者信心回暖的發令槍麼？
中信證券基礎設施和房地產產業首席分析師陳聰指出，首付比例下降是按揭貸款額度充足的反映,預計地方層面需求側託底政策還將持續出臺。
陳聰也表示，需求側屬於地方政府因城施策的範疇，底線城市的支援政策值得期待，但高線城市會比較謹慎。
“一二線城市不可能回到兩成首付，”華南一位開發商人士認為，首付兩成只會出現在三四五線城市。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，當下的住房供求關係，居民對住房市場的預期，銀行對住房風險的判斷，都與之前完全不同。雖然需求側政策放鬆開啟，但樓市會趨穩，而不會反彈。
也就是說，當下兩成首付重啟更多是部分城市刺激需求的手段，讓購房者信心隨之重新上行、平穩，其效果如何尚待觀察。
並且，在房住不炒、三道紅線約束下，進入了“黑鐵時代”的樓市，2015年的大爆發不會重演了。
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