幸福裡百科詞條：一般情況下，正規平臺釋出的二手房急售資訊是可信的。業主急售的房子，要麼是房主急需用錢，要麼就是著急出國不回來把房子賣了等情形。一般來說價格會比較低，成交速度也比較快，不過，對於沒有任何購房經驗的人來說，在買房的時候也要辨別急售二手房的房產性質，售房原因，產權情況等，不要因為貪便宜買錯了房子，最好能夠透過中介成交，正規中介都會要求核對房本房主資訊等，還是很有保障的。

本文知識點：

一、買急售二手房時的注意事項

二、購買二手房正確的流程

三、中介費收取標準

一、買急售二手房時的注意事項

1、產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

2、沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常瞭解，否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。

3、很多人在看房時都容易犯一個錯誤，只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如果遇到價格便宜、喜歡的複式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力

4、二手房交易的最大"水分"就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的瞭解。建議在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網路上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。

5、在簽完合同去房交所過戶之前，一定要讓前業主將物管費、水電費之類的繳清，並且出具繳費清單。

6、在籤合同之前要走訪樓下、樓下住戶，免得因為一些漏水問題鬧得心力交瘁，同時也能瞭解到一些該房屋之前的入住情況，避免多餘是非。

7、牆體、天花板、地板都要仔細檢查，看一看天花板跟牆面是否有脫粉、開裂的情況，檢查地板是否空心等情況，成型的小區裝修很是麻煩。

二、購買二手房正確的流程

1、實地看房，到交易中心做房屋產權調查

2、議價之後簽署房屋買賣合同。

3、交付首期或定金之後辦理貸款手續。

4、與銀行簽訂貸款合同、辦理房屋過戶。

5、領取房地產權證、銀行放款。

6、物業交割、支付尾款。

三、中介費收取標準

由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的範圍內協商確定。房地產經紀服務收費實行明碼標價制度；房地產經紀服務機構不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐。

至於其它所有費用都不需要中介公司經手了，都是正規程式，現場繳納，並且會開具收據，千萬別被騙了。

注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。