房地產是否進入黑鐵時代？什麼是黑鐵時代？其實我們看聖鬥士星矢的動畫片你就會知道，最高等級的聖鬥士是黃金聖鬥士，然後是白銀聖鬥士，之後是青銅聖鬥士，黑鐵應該比黃金白銀青銅還要低。
也就是說在萬科舵手鬱亮的觀念當中，房地產從白銀時代直接跌入了黑鐵時代，都錯過青銅時代了，未來開發企業的淨利潤能達到10%就不錯了，而且未來不排除某些民營企業資不抵債破產，或者被併購的情況，很多房產人可能會失業，會轉型去做其它的行業。
對買房者來說呢，我們多數人是剛需人群，其實你在北上廣深、核心二線城市買房子也是為家庭和孩子的未來佈局，這不是炒房，在我身邊炒房團幾乎絕跡了。
網上總說鬱亮現在都不坐頭等艙了，總說某些大型央企平時列印的紙都得雙面用了，不能再浪費了。
其實我們想一想，當你剛富起來的時候，你很愛擺譜，開名車、住豪宅、戴名錶，但當你的財富達到一定的積累階段，當你的思維意識真正跟你的財富匹配的時候，你會發現——那些都是浮雲。
你不需要向任何人顯示你多麼富有，你會低調做人，低調做事，自己怎麼舒服怎麼來，萬科和中海這種量級的企業，基本就是到了那種頂層富豪的階段，不需要透過坐頭等艙或者說浪費辦公原料來展示我多富有，任何企業都應該這麼做，就算你是世界前十的企業，你這麼做也是天經地義的。
所以這些並不是開發商過不下去的標誌，相反，很多開發商經過併購洗牌之後，經過戰線收縮之後，他的日子其實會更好過。
我們就是個體購房者，你只要記住現在中國城市群發展的二八法則，未來可能80％甚至90%的城市不適合買房投資了，更多城市你持有多套房產要趕緊出手套現了，那另外的10% 、20%的優質城市，或者說某些城市的核心地段，你依然可以入手。
今天上午一位朋友就跟我說，他的孩子在廣州上學，需要在廣州買房子，雖然壓力大，勒緊褲腰帶買個五六十平的房子，付個首付，你不也得買嗎？他買了房之後暫時不住，等孩子未來大學畢業結婚住，難道他是投資人群嗎？他是炒房人群嗎？這就是普通的父母為自己孩子未來的發展和工作提前進行蓄力啊。
所以網際網路炒作的很多概念對我們普通百姓來看未必實用，別管房地產是黃金、白銀、青銅，還是黑鐵時代，知道自己到底要做什麼的人，總會在一個市場當中找到屬於自己的定位。
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