安居建設：地產圈又添兩家房企歇業，員工放假最長一年 底薪1200多

房企由於經營問題給員工放長假的事兒已經不新鮮了！！！

這不又有房企開始巧列名目給員工發“福利假”了！

情人節放假三個月，這在往常誰敢信？

但是沒想到，一些地方房企也開始效仿他們，放假時間甚至擴大到1年之久。

與之鮮明對比，#佳能員工工作30年換150萬補償#登上微博熱搜。

不少網友感嘆道“最起碼不讓員工寒心”。

以前的年代，房企裁員補償是件自然而然的事情。

現在頻頻出現停職留薪的事兒，而閉口不提補償金了。

今天來聊聊這兩家放假的房企。

名門地產總部情人節放假3.5個月，工資2千元

2022年來，房企調整總部架構的新聞有很多。

比如建業集團稱：“總部1000人要有超過一多半人員，鼓勵他們到一線去，到專案上去，到城市公司去，到能聽得見炮聲的戰場上去。"

調整大多以裁撤、合併區域公司、減少管理層級、最佳化總部職能為調整方向。

名門地產就是將刀刃落在了總部組織架構上面。

2月14日，也就是情人節這天，名門地產釋出關於公司放（休）假及有關安排的通知。

一、放(休)假時間暫定為2022年2月17日至2022年5月31日；

二、放(休)假期間，總部各中心須安排1-3名值班人員；

三、各事業部可根據下轄各專案的實際情況，做好專案公司的放(休)假及工作安排，報公司人力資源中心；

四、放(休)假期間每人每月發放最低保障工資2000元；

五、放(休)假期間，若員工與其他單位建立勞動關係，須提前到公司辦理離職交接手續。未提前辦理手續者，由此產生的違約責任及後果，由員工自負；

六、公司將根據工作需要通知員工返崗復工，若員工未能按時間到崗逾期三日者，將視為自動辭職，同時勞動關係自動解除。

據瞭解，目前該房企在鄭州獨自運營專案仍處於停工狀態。

這次調整範圍為總部各中心、各事業部，並不是所有員工。

據安居建設小編了解，本次調整主要針對總部員工，通知中規定放假時間為22年2月17日至2022年5月31日，並不包括專案上的員工在內；

放（休）假期間，總部各中心需安排1-3名值班人員；

大家最關心的工資待遇，則為最低保障工資2000元。

工資待遇與之前報道過的碧源控股待遇一致。

還要兩條關於勞動關係“員工離職需提前辦理離職交接手續、返工未能按時間到崗逾期三日視為自動辭職解除勞動關係”。

面對該項通知，有網友們表示：“故意逼人走唄”、“五花八門的操作”、“你敢鬧就全行業拉黑，別懷疑”。

經安居建設小編查閱，名門地產 ( 河南 ) 有限公司成立於 1998 年 7 月 27 日，註冊資本 16000 萬元，法定代表人為孫群堤，經營範圍包括房地產開發與經營;房屋租賃。該公司由河南智興投資有限公司持股 100%;河南智興投資有限公司由孫群堤持股 50%，由謝清旺持股 50%。目前，有 39 家對外投資企業，其中房地產業有 25 家。

據企查查，名門地產 ( 河南 ) 有限公司涉司法案件 262 起，有失信記錄 8 條，未履行數量 8 條;有被執行人記錄 29 條，被執行總金額 604090.94 萬元;有限制高消費記錄 64 條。

據瞭解，在行業大環境收緊的情況，名門地產是最早的一波爆雷的房企，早在去年就債務爆雷，徹底無法兌付到期債務。目前名門地產在河南的多個專案，都已經陷入了實質性的停工，維權問題此起彼伏。

2

玉林中鼎放假1年，工資1264元

近日，一則截圖在網上流傳。

網傳中鼎釋出停工待崗通知書，提到公司經營及資金受到嚴重影響，導致專案停工停產。

目前，中鼎旗下的“玉林翰業房地產公司”已經停工待崗，“南寧中鼎浩景公司”也已經停工待崗。

中鼎被稱為玉林房企的“一哥”，據說在玉林每賣10套房有4套是它的。中鼎2019年進駐南寧，目前在南寧開發有興寧東的中鼎公園首府、龍崗的東鼎雍和府（中鼎&東投聯合開發），前者深陷資金糾紛及爛尾傳聞，目前已停工，交付堪憂。

通知中提到：“研究決定，自22年2月11日起停工待崗。”

“待崗期為22年2月11日-23年2月10日”，整整一年的時間。

3、網傳廣西中昂地產放假

此外，網傳廣西中昂地產也安排員工放假半年，“每月支付不低於1448元生活費”。下圖為網傳圖片。

中鼎這樣直接放假的房企，還算坦蕩，還有些房企，直接就是裁員、降薪、最佳化，以各種各樣的方式“逼迫”員工離職。

走到這一步，很多房企也是無奈，當下的市場，雖然利好訊號不斷，但始終口惠而不實，前途是光明的，道路是艱難的，形勢比人強。

4、去年11月底華南城放假事件。

因公司部分業務放緩，工作量減少，部分部門業務已停止，部分員工已停工……鄭州華南城放假了，放假時間從2021年11月26日至2022年3月31日，總計4個月零5天！

有的員工拿到了有的賠N/2辦了離職，有的還在堅持打卡，有的就按放假通知回家了。

“目前，公司的情況並沒有得到好轉，有一些專案確實是停工了。”

“同時，沒有通知放假的員工大多被降薪了，工資也不按時發放了。”

關於仲裁，他說年前去了，人家說案件多，得排到年底了，就回來了。

仲裁花費的時間成本較高，對於一些上有老下有小的中年地產人來說壓力會很大。

另外，有朋友和我說，他被公司裁員了，沒幾天就把釘釘停了。

在還沒談好離職補償的時候，把他踢出了工作群，還以可能會影響背景調查等方式“說服”員工離職。

與恆大的“停工留職通知書”有異曲同工之處。

許老闆變賣豪宅集資70億的同時，為節省開支，恆大實施“停薪留職”，保證發放保障工資，為期半年，半年後就停止；如果員工找到新的工作，則自動離職。在全國範圍內，這就節省了N個億的辭退成本！

如果說恆大的操作是為了渡過難關，那麼，鄭州華南城放長假背後又隱藏著什麼呢？

現在，回過頭來看，鄭州華南城的放長假操作不難理解，畢竟鄭州華南城是目前八個專案裡已竣工面積最大的（達到385.74萬方），同時承壓也最大，總部想要節源開流，鄭州華南城首當其衝！

至於接下來的鄭州華南城將會如何？時間會給出答案。

透過企查查顯示，於2012年5月成立的鄭州華南城有限公司，註冊資本為10億元，註冊地為鄭州市新鄭市華南城三路南側與環西路東側，是華南城集團有限公司全資子公司，所屬行業是房地產業。

與其他開發商不同的是，華南城在深圳、西安、鄭州、南昌等一二線城市運營8個交易中心，並在交易中心附近從事房地產開發。

5、給地產人的一些建議

前幾天，萬科董事長鬱亮丟擲“黑鐵時代”論，表示“要麼死、要麼活，沒有中間狀態”，強調“節衣縮食、戰時氛圍”。

連萬科這樣手握大把現金的頭部房企都處於戰時氛圍了，地產人更需要提高自己的危機意識。

2022年，地產人請認清這幾個現實：

1，適齡買房人口趨勢性減少。預計到2030年，中國60歲以上的人口將達到3.6億，其中20-40歲年齡段最迫切需要買房的人口，會下降6400萬。人口紅利萎縮，商品房需求將趨勢性減弱。

2，城鎮化率進入瓶頸期。從 2018 年開始，我國的城鎮化率增速已經不到 1%。2019 年，城鎮居民的住房擁有率達 96%，人均住房面積40㎡左右。隨著城市化放緩，房地產最終迴歸到基礎設施的本質上來。

3，土地流拍情況嚴重。2021年50強房企拿地金額從13000億持續下降到2000億，下滑了70-80%。房企資產負債表持續惡化，2022年房地產投資必然減弱，全年增速或降至1.3%，商品房銷售金額或將萎縮5%左右。

4，惡性迴圈正在形成：“需求收縮——供給衝擊——經濟變差——消費投資謹慎——需求收縮——經濟更差”。信心重於黃金。但是，經濟下行壓力加大、房企信用風險，以及房地產稅試點，大大抑制了居民購房意願。

2021年，我國新房成交量18萬億、二手房成交量7萬億，雙雙達到歷史新高。而十年以內，這個數字就可能會實現互換！

按照往年的節奏，元宵節後就是房企大幹一場的開始，各種全新的宣傳、銷售火速上馬，只爭朝夕。

然而，今年2022年，有不少開發商或許會在這一年中最充滿激情和希望的時刻面臨生死考驗。