近日
一則銀行降低首付款至20%的通知
在網上瘋傳
很快這則訊息被證實是真的
不過，不是廣東某地
而是山東菏澤
記者從行業內獲悉
除了菏澤
降低首付已經在全國多地出現
哪些城市降低了首付款比例？
為何此時不少地市降低首付款比例？
廣東各地是否會降低首付款比例？
一起來看看
↓↓↓
多地降低首付款比例
記者多方採訪獲悉，目前菏澤當地國有大行已經下調首套房付款比例。其中，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比例降至20%。房貸結清的話首付比例降至25%，二套首付則降至30%。
首付款比例之外，利率也下調。菏澤當地國有大行首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調至5.6%、5.95%。
不過，這不是此輪房貸鬆綁“第一槍”。2月18日，有媒體報道，春節前後重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。
目前我國絕大地區的首套房首付比例均為30%或25%。上述地區悄然調整首付款比例是否符合要求呢？
答案是符合要求的。
調整的依據主要來自央行2016年檔案“銀髮【2016】26號”文。該文明確規定“在不實施‘限購’措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點”，而針對實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按照原有限購的政策執行。這是各地可自行下調房貸利率的依據。
公積金首付款提前“鬆綁”
今年以來，在“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”的政策引導下，各地陸續釋放穩樓市的訊號。南方+記者觀察發現，在商業房貸“鬆綁”前，多地住房公積金政策提前“鬆綁”。如：
1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心釋出《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，為今年全國首個降低首付比例的城市。
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心釋出《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》，放寬了住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。
此外，南寧市提高了最高貸款額度計劃，由原來的60萬元、50萬元提升至70萬元、60萬元。
寧波市針對連續繳存住房公積金滿2年，且按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，其在首次申請公積金貸款購買首套住房時，提高了住房公積金最高貸款額，由60萬元/戶提高至80萬元/戶。
濟南市和青島市則放鬆了公積金異地貸款的要求，簡化了申請條件，放寬了戶籍限制等等。
據不完全統計，今年1月份各地出臺樓市政策已超過66次，主要包括公積金政策寬鬆、人才購房補貼等支援性政策。“因城施策、適度糾偏”成為房地產調控的主基調。
更多中小城市將陸續出臺相關政策
隨著上述地區陸續放鬆房貸首付比例，未來是否有更多城市加入“鬆綁”行列？
植信投資研究院資深研究員馬泓認為，隨著宏觀住房政策逐步轉向“穩預期”“穩樓市”，下一個階段，尤其是今年上半年房地產投資面臨較大下行壓力的背景下，預計會有更多類似的中小城市逐漸出臺支援樓市的政策，包括鬆綁公積金住房貸款政策、調整房貸利率、適度鬆綁商品房預售制度等。
對於廣東各地是否有可能加入首付款“鬆綁”大軍行列，記者採訪廣東多家國有大行個貸部門負責人，得到的答案均為：目前所有房貸政策都沒有調整，也暫沒有調整的跡象。特別是廣深兩地，降低房貸首付比例的可能性不大。
但對於全省其他地區，中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，從各地的樓市成交情況看，除了廣深以外，其他地區還是存在“鬆綁”可能性的。廣深後續會跟進調整，關鍵看後續的樓市成交情況。
值得注意的是，儘管廣東各地是否調整首付款比例仍有待觀察，但比較確定的是目前包括廣深兩地在內的房貸額度已經比較寬鬆。一家國有大行個貸部負責人告訴記者，未來一段時間，房貸利率將持續走低是大機率事件。
來源 | 南方+客戶端（記者 陳穎）
欄目主編：顧萬全 文字編輯：李林蔚 題圖來源：上觀題圖 圖片編輯：曹立媛
來源：作者：南方日報
