澎湃新聞記者 陳佩珍
今年以來，從浦發銀行成功發行首單房地產併購主題債後，招商銀行、廣發銀行、平安銀行陸續表態將發行房地產併購主題債。房地產併購主題債對於解決房企的債務危機有何影響？能否一定程度上緩解房企的融資壓力？
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受澎湃新聞採訪時表示，銀行發行房地產併購債，有助於獲得長期限穩定流動性，拓展房地產併購貸款業務，銀行房地產併購貸款不計入房貸集中度管理；同時，此舉透過部分房企併購重組，有效防範化解行業風險，推動行業結構持續最佳化，促進行業健康發展。
事實上，監管層面從去年底以來也一直為房地產企業併購融資發聲。去年12月，交易商協會舉辦房企座談會，表示將優先支援註冊發行債券用於併購及專案建設；人民銀行和銀保監會聯合印發《關於做好重點房地產企業風險處置專案併購金融服務的通知》等。
1月18日，在國務院新聞辦舉行的2021年金融統計資料新聞釋出會上，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，去年下半年，恆大等個別房地產企業風險顯性化，受此影響，房地產各類主體避險情緒上升，金融機構也出現了短期的應激反應。針對這一情況，按照黨中央、國務院部署，金融管理部門第一時間採取應對措施。其中，採取的一項重要工作是《關於做好重點房地產企業風險處置專案併購金融服務的通知》，指導金融機構以市場化方式支援風險化解和行業出清。
周茂華表示，銀行穩妥有序開展併購貸款業務，重點支援優質房地產企業兼併收購出險和困難的大型房地產企業的優質專案，為處於困境或出險房企及相關專案提供融資等，有助於緩解房企融資壓力。
2月14日，標普信評釋出題為《房企流動性壓力的緩解仍有待觀察》的報告則認為，當前房企流動性壓力仍然較大，近期出臺的一系列規範房企融資和預售資金使用的政策體現了監管對於維護房地產行業長期健康發展的態度，一定程度上有利於房企再融資能力的恢復，但是否能夠及時緩解行業流動性壓力尚有待觀察。
標普信評的報告還指出，根據公開資料梳理後發現，116家樣本企業2022年國內債券到期金額約為2300億元，其中3月和7月是相對到期高峰。
除了銀行外，AMC也有望參與房地產併購融資。據中證報報道，近日金融管理部門召集幾家全國性資產管理公司(AMC)開會，研究資產管理公司按照市場化、法治化原則，參與風險房地產企業的資產處置、專案併購及相關金融中介服務。
責任編輯：鄭景昕 圖片編輯：金潔
