買房是一項比較複雜的交易工程，不少人在買房前都會去了解買房的相關知識。有很多購房知識是我們不經常看到的，如：產權年限怎麼計算、買房定金是否能退、買房子要交多少首付款。現在就給大家梳理一下細節，僅供大家參考。
產權年限怎麼計算
產權年限是一個很重要的問題，我們知道，房屋的產權是有年限的，這個年限並不是因為房子本身而產生的年限，而是因為建造房子的土地具有年限而產生的年限。產權年限一般為40、50年或70年不等，到期後可透過再次繳納土地出讓金獲得土地使用權。產權年限是從開發商拿地開始算起，所以當你真正住進房子時，已經不是70年、50年或者40年了。這一點，購房者在買房時千萬要注意。
買房定金是否能退
大家在購房時，有時候會繳納一些錢作為定金，大家一定要注意定金的作用。定金通常視為購房預付款，有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同，最好與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上註明口頭協議的主要內容。
買房子要交多少首付款
現在工薪族買房一般會選擇商貸或者公積金貸款，只要攢夠足夠的首付就能買到心儀的房子。首付繳納多少錢跟貸款額度和貸款年限有中介關係，貸款額度少，首付就高。貸款年限長，首付就相對來說較低。買房首付要根據購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。
公積金貸款政策
公積金貸款是我們經常買房去銀行貸款的一種方式，按照國家規定，職工繳存住房公積金就可以享受公積金貸款。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
腰線層是什麼
很多人都是第一次買房，對房屋結構之類的都不是很理解，等到裝修後才知道有腰線層這個詞。腰線一般處於樓層底部或者中部，最主要是起到外觀裝飾作用。腰線層的住戶還要特別注意防盜、滲水、影響視野等問題。質量不好的房子還存在一定安全隱患。
關於房屋產權年限問題
產權年限是一個很重要的問題，我們知道，房屋的產權是有年限的，這個年限並不是因為房子本身而產生的年限，而是因為建造房子的土地具有年限而產生的年限。購買二手房需要注意的是，有人說看房產證能看到年限，但房產證上的日期只能反映房屋所有權人取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已轉手兩至三次。看不到還有多長時間的使用權，正確的方法是看土地證。開發商拿到這塊出讓的土地的時間，在土地證上是很明確的。
