我是星叔，你相見恨晚的買房軍師，目前已為8000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：星叔，準備買房，本來信心十足、有備而來，但最後買總是不盡人意。要麼貴了、要麼錯了，或者就是有這樣那樣的遺憾——戶型不好、樓層不好對、朝向有問題、環境，請問你們專業人士是如何買到價效比高的房子的?買房小白請教!
回答：你這種情況究其原因，主要是經驗、心態等各方面的因素影響。
很多專業人士買房的確要比普通市民要從容和自由的多，經驗豐富、心態平穩、眼光獨到，不僅選擇的空間也比較大，出手時更能做到穩、準，而且能夠保證自己買的房子物有所值。
若用簡單的話總結，就是“買的好（價效比高）、買的省（便宜）、買的巧（及時）”
這也正是普通購房者所缺乏的，怎樣做到這些，就比較複雜了。
簡單說一點
一般消費者僅以位置、環境、配套或者價格來衡量一個樓盤是否值得購買。
專業人士對樓盤價效比的判斷有自己的獨到優勢和眼光，
比如他會從專業的角度以及整個市場的發展趨勢來判斷樓盤的品質。房子的品質不像其他商品那麼一目瞭然，普通購房者當然沒有判斷能力。
舉個例子，一套100平米的兩室兩廳和90平米左右的兩室兩廳，懂行的人肯定會買後者，價效比超高。
再比如，在點式樓和板式樓、高層、小高層和多層之間選擇，業內人士會從舒適性、公攤面積、居住成本等方面衡量。那麼，南北通透的多層或板式小高層會成為首選。
多數普通人沒有對房價的判斷能力，錯失機會的風險高，買不到價效比高的房子。
就像過去幾年，很多人已經錯過了2008年、2011年、2014年以及2015年上半年好幾輪市場低谷的視窗期。畢竟在房價沒漲起來的時候，誰也不會想到一套房子以後會那麼值錢。
可如今房價漲起來了，很多人卻更小心翼翼了，要麼以房價高為由一拖再拖，要麼因為房產升值空間等問題猶豫再三。由於總是想以最低的價格買入最好的房子，人們才會選擇了又放棄，放棄了又選擇。
這就需要有一個專業的判斷能力，把握時機，創造財富。
選擇企業實力強、有品牌影響、物業好、品質放心、有增值潛力的樓盤......這些選擇標準無疑是需要豐富的經驗，準確的判斷能力，值得我們普通人借鑑與學習。
其實當一個人一生只有一次買房機會時，無論房價未來或漲或跌，都相當於在進行一場豪賭。
賭贏了固然好，就算賭輸了，也有兩個結果：一種是房價跌下來了，可最起碼有了套自己的房子；一種是錯失了擁有一套房的機會。
提問：星叔好，現在一手房地產的交易佔比相當大，但很快房地產市場將回歸二手房市場。未來會是住房存量時代嗎？
回答：住宅存量時代是必然趨勢。但這是一個比較長遠的問題。
存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。現在的房產市場一二手房都有，目前一手樓盤的交易量還是不少的。目前一手樓盤大部分都在郊區，一手房被買入手之後就轉變成了存量房，一手房越來越少，存量房就會越來越多。
現在很多市區在售的樓盤很多都是拆遷之後重新新建的。現在的地塊拆遷成本是不低的，拆遷之後再建是需要考慮很多因素的，拿地價格、拆遷地塊面積、區域位置環境、建造成本等，這個也會是未來新房開發的一個主要模式。
存量房交易中主要有三方面問題：
一是交易房產的安全性，需要清楚交易房產的抵押和查封情況，這方面最害怕的是隱藏在表面之下的問題；
二是中介，現在的房產交易居間服務是很重要的，如果不夠專業那潛在的風險是很高的；
三是交易過程中資金的安全性，購房資金是一筆數額較大的資金。遇到房主要求用購房者首付款支付剩餘貸款，從而解除房屋抵押狀態的情況，一定要謹慎考慮。
提問：星叔老師：小縣城宜興房價城東1.5—2萬一平，房價很高，政策也不鼓勵投資房產。基金利率太低，物價又很高。民辦廠利息有8釐，但怕風險。小老百姓不容易！請問怎麼理財啊？有什麼推薦嗎？
回答：小老闆姓理財的方法更沒有啥推薦，回報伴隨著風險。還不如買房穩妥。不鼓勵投資買房的政策三十年就有了，結果呢？房價是最穩妥跑贏通脹的資產。小縣城宜興房價城東1.5—2萬一平，確實有點高了。不太建議，可以看看星球裡提到的有價值的城市板塊。
很多人最大的問題，就是沒賺過錢。
這個賺錢不是領工資，而是真正自己打通一個鏈條，完成一個閉環，當一次生產者。哪怕從再小的生意做起。
你自己不去試試，就容易搞不清幾件事：
一是不會有對錢的感覺。
因為你很難理解賺錢有多難，需要注意多少事，你對財富的理解和認知，必然是錯誤的。你可能對很大的收益不在意，卻對很小的損失斤斤計較。
二是不會有對人的感覺。
因為你見不到形形色色的人，真正與你利益相見。你看不到隱藏在笑容背後的人性。沒有這種利益驅使條件下的大樣本量訓練，你說你懂人，會看人，會選人，是不可能的。
三是不會有對自己的感覺。
離開溫室，在叢林裡才能看見自己。別覺得自己很牛逼，很優雅，下地幹活之後，你才能知道自己幾斤幾兩，是個什麼貨色。你能賺多少錢，就是你給自己的一面鏡子，讓你更有自知之明。
沒有這些感覺，就失去了對世界的判斷。
就會出現很多網上不知所謂的表現形態：有的自認為天降英才，真見到富人又跪舔吹上天；
有的自己做不成什麼事，見到別人做了一點就嫉妒挖苦，恨不得讓別人跟他一樣什麼都別幹。
自卑與自大，交替佔據思維，人生永遠沒個準星，渾渾噩噩。
就是因為你沒賺過錢，甚至沒有想過去賺錢。
提問：您好，天津買房，預算150-200，打算以後給孩子用，現在孩子還在上大學，買哪個樓盤好
回答：你好，如果你說的預算是總價，天津建議考慮環城四區，推薦北辰，地鐵5號線，環內，價格低廉，這是吸引增量新天津人的重要手段。
北辰作為中低門檻住宅的重要備選區域，也在一點點的透過產品升級會把門檻逐步做高，
未來面積小，門檻低，能有點軌道交通便利的房子會越來越少。
北辰區劉園片區的熱度，除了和安居限價還遷的人口匯入底子有關。更主要的是地鐵一號線的拉動。低價地區環城出行的最佳依賴一定是地鐵！
北辰永旺周邊為代表的北部是北辰各個開發商雲集的地方，土儲也多，地鐵5號線也通了。
未來城也在走量，甚至自成一派，加上地鐵的加持，也沒什麼問題。
選擇北辰的房子：
1.不要買大，小兩室，小三室為佳，門檻很重要，兩室控制在180萬左右，三室200多
2.儘量貼近地鐵，徒步能走到地鐵站
3.儘量選擇大品牌
4.環內。
環外最少要4號線動工才能活潑起來。儘量還是選環內，如果受門檻侷限，也還可以。
具體價效比高的樓盤推薦，詳見內部分享！
提問：星叔你好，我在西安長安區三星麗座有一套房4室近200平的複式，月供3114。我們小區是小開發商小物業，價格上不去目前12000到13000一平。西安的房子連續上漲53個月了。周邊3公里的新房金輝長安雲築，中南春風裡，金地中央公園等都是16000一平米以上。曲江二期的房子漲的最離譜，兩萬多一平一房難求。我現在只有子彈50萬，家庭年收入40萬左右。想投資一套。感覺買不起的節奏，又不甘心。星叔有沒有建議？孩子4歲幼兒園，要不要考慮賣掉目前的複式，置換學位房。謝謝
回答：你好，從房價增值的純投資角度和接盤俠的接受程度來講，優劣排序如下：多層洋房〉高層〉大平層〉複式〉頂層複式〉底樓帶地下室〉無學區老破小〉疊墅〉聯排別墅〉獨棟別墅。
複式其實功能性並不強，雖然有特定的受眾人群，但是不是大眾主流客群選擇的戶型。複式後期流動性差，跑輸大盤，更建議你可以賣掉置換一套。
西安目前的情況：剛需盤價格平穩，成交還算活躍；高總價改善 明顯滯漲，有陰跌的趨勢，成交量很低，這其實就是在某一部分人群裡面買賣，這塊必須考驗產品力。產品力好，就好賣，產品力不好，大機率是不好賣的。
現在西安的市場，最合適做置換。西安不管現在還是未來很多年，高新區一定是西安最值得投資的區域，因為這裡經濟實際目前來看是西安任何區域短時間都無法超越了。而聚集著大量商務人口的高新區，住宅用地供應實在有限，所以價格會持續走高。
具體投資回報率高的樓盤，詳見內部分享。
以上問答來自”星叔房談“公眾號，可以一對一解答+贈送2021全國買房最有價值的城市和板塊。
