我昨天在高房價使得核心城區價格和價值不匹配，年輕人不想接盤了中提出，大城市核心城區房地產存在價格很高，但對於年輕人來說價值卻很低的矛盾，但同時有錢人避免房地產稅，也為了和普通人區分開，必然還是會選擇持有核心城區的房產，因為對有錢人來說價格從來都不是問題。
作為一個普通人很難有投資的渠道，再加上中國人安居樂業的思想，大部分人還是要買房子的，現在這個階段買房子需要考慮的肯定不是大漲賺錢，而且考慮在滿足居住屬性之後，房地產怎麼保值，最好還是升點值，這樣最好的選擇還是核心城區，但這不是現在的，而是未來的核心城區。
未來的房價分化趨勢不可避免，未來只有核心城市的核心城區的房價才會漲，才能夠跑贏通脹，但為了避免現在的核心城區以後變成養老城區，為了避免以後無人接盤的困境，最好選擇現在不那麼核心，以後會變成核心的地方，這樣十年二十年後當你出手的時候才好出手。
可能有些人會想四五十年後的事情，那沒必要，神仙也不能預見那麼久遠的事。
能想好十年二十年的事已經很好了，因為十年二十年正好是最近這一波生育潮的孩子需要買房的時候，這個時間出手房子價格上是最合適的，而且父母為了和孩子湊到一起，置換房子的機率也最大。
以北京為例，現在北京均價最貴的是西城區，因為其地理位置好，教育好，距離天安門最近等等，但隨著時間的推移，情況就不一樣了。
以北京房子的價值來看拆遷難度很大，十年後西城區的老破小越來越多，很難吸引人去買了，僅僅是老城區改造，而不是拆了重建是滿足不了人民日益增長的需求的。
有錢人買西城區都是有除了居住的其他目的的，比如教育，比如離政治中心近等等，但有錢人也喜歡住在郊區的豪宅裡，因為有錢人不需要考慮通勤時間，因為郊區居住環境更好。
這就會導致北京的房地產業發生悄無聲息的變化，現在西城區房子的換手率已經遠低於朝陽區和海淀區了，隨著時間的推移和學區房輪動的貫徹落實，我覺得十年後可能海淀，甚至豐臺區反而會成為新的核心地區，因為豐臺區建設得更晚，配套更符合新一代的要求，樓齡相對較新，更符合新一代人民對住宅的美好向往。
那有人就會問了，那30年後是不是就輪到昌平或者通州成為核心了，我只能說想多了，30年後可能又變成西城區了。
隨著西城區的老破小越來越多，隨著居住的人相對減少，房價就會下行，畢竟西城區是在北京的中心，是距離天安門最近的地方，一旦拆遷或者是徹底改造變得划算了之後，西城區不管是出於經濟目的，還是城市形象維護的目的，西城區的住宅就會重建，重建完的西城區自然就會重新成為最貴的核心區域。
所以，北京的核心區域只會在西城、東城、朝陽、海淀，甚至豐臺區之間輪換，但絕對輪不到昌平，甚至通州。
然而失去了核心城區地位十年後還能回來的可能只有北京等國際大都市才能做到，因為北京的老城區重建經濟上是划算的，政治上是必須的，但其他的地區不具備這樣的條件。
對於城市建設來說，建新區比改造老城划算多了，新區規劃更好，綠化、交通等配套也更好，以鄭州為例，現在鄭東新區取代了金水等老城區成為了核心，未來的經濟開發區或者高新區也可能取代鄭東新區變為新的核心。
風水輪流轉，沒有一致的漲跌預期，再加上房地產未來肯定很難脫手，自然就能實現房住不炒，地方上也能收益最大化，何樂而不為呢。
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