根據《第一財經》統計，去年至少有23城釋出過限跌相關的要求，這一舉措其實也釋放了2個訊號，一個是對其他還未釋出限跌令的城市，是一個鼓勵作用，說明現在除了各城市利用政策遏制房價炒作，屬於房價跌的太猛的城市，是可以透過限跌令兜底的。另一個是對準備買房的消費者，他們不想多花錢做高房價接盤客，如果能夠等到房價最低值再入市，即使房價不能大漲，但自己相比其他已經購房的家庭，少承擔了購房成本，那麼以後轉手房子的時候，獲益空間相對來說會大一些。
但隨著釋出限跌令的城市越來越多，等到房價下降的可能性越來越低，有粉絲問我，那這部分等待買房的人，如今會不會因為覺得未來等不到房價大跌，現在心灰意冷，開始入市，導致樓市出現報復性購房潮呢？我認為，可能性較低，即使房價不會大跌，但要不要買房，還受5個阻力影響，看看你中了幾個：
第一，購房資金負擔高
去年全國商品房均價為10139元/平方米，相比2020年的9860元/平方米，每平方米上漲了279元，以一套100平米的房子來計算，要多負擔近3萬元的購房成本，而除了少部分月薪破萬的群體，多數人的月收入徘徊在幾千元的水平，而這筆錢不可能全都用來買房，還要負擔衣食住行的開銷，即使透過按揭買房，也要先拿出幾十萬元負擔首付，不是說想買房就能直接買的。
第二，房住不炒降低剛需焦慮
國家多次強調了房住不炒的原則不動搖，今年1月份國新辦會議上，央行也再次提及這一要求，堅持房住不炒對於剛需來說，2個影響是存在的，首先，房價雖然還可能會上漲，可是將會是微漲，因為房價只要你不炒，大幅度上漲是沒有支撐力的，目前買不起房的人，即使以後再買房，房價也不會漲到特別高，那幹嘛著急？其次，房價增值空間有限。花這麼多血汗錢購房，受房價不能大漲的影響，以後想要將房子轉手，也不能開出太高的價格，那中間的投資收益就減少了，既然不能從房子上或許更多的暴利，買房在未來可能不是所有人的必經之路，不如等等有沒有其他新的投資途徑出現。
第三，舊改大力實施
國家大力實施舊改，2021年全國實際新開工的老舊小區達到5.56萬個，如此大的手比，也是為了控制集中拆遷，再導致拆遷戶囤房炒房，但同時國家拿出大量資金、人力和技術投入舊改，短時間不可能再返工拆遷了。很多人即使想要置換房子也無法實現，不拆遷，拿不到補償款，手頭資金現在會繼續被壓在房子上，這部分人買房時間就要繼續延遲。
第四，保障房福利政策推進
鼓勵買房的專家，大V，每次都以租房投入租金拿不到收益，買房房子是自己的來作為勸說大家入市的“道理”，說到底，就是認為房租也是要花不少錢的，與其把錢都給了房東，幫人家養房子，不如自己攢錢買房，但如果房租便宜，租房成本降低了，那是不是就不著急買房呢？近幾年國家開始大力推進保障性租賃住房入市，房租也比市場租金更便宜，比如青島市釋出《通知》，要加快保障房入市，其中要求住房租金標準按照不高於同區域住房市場租金的80%，並且2月8日，央行、銀保監會發布《通知》，要求保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，好處是，在房貸監管寬鬆環境下，支援保障性租房供給的主體會因此增加，房源越多，流動人口住房選擇範圍大，租金可能會有機會繼續下調，那麼暫時需要居住，但是買房壓力大的人，可以延長租房時間，不用硬著頭皮著急買房了。
第五，村鎮受到大力扶持
城市的購房需求其實釋放的也差不多了，想要繼續提高購房力也比較難，農民們是開發商和炒房客眼中的潛在購房力，但如今，農民進城買房的可能性還會再降低，除了城市房價貴，難以融入，房子產權年限限制外，還有一個重要原因就是國家正在大力發展農村，拿出很多資金投資建設鄉村，農村未來發展的越來越好，各項資源傾斜入駐，對於農民而言，進城的必要性將降低。
