房價一直是老百姓關心的頭等大事。2022年2月，中指研究院釋出資料顯示，今年1月份我國百城新房平均售價已超過每平方米16000元，二手房的平均售價也接近每平方16000元。雖然較去年12月份的平均售價有所下降，但16000元的均價依然讓很多人“望房興嘆”。

居高不下的房價的另一面，還有這樣一組資料，我國持有房產的家庭數量很多，且在有房的群體中，擁有2套房的比例達到31%，3套房的比例也有近11%。將近半數家庭持有多套房子，導致我國住房空置率十分驚人。高空置率有著怎麼樣的影響？買不起房的人又該作何選擇呢？

一、 多套房子空置也有影響？

多地住房平均售價破16000的情況下，新房上市仍然“一房難求”的新聞屢見不鮮。這展示一個事實：中國人買房的熱情從未減退，老百姓很熱衷買房。一套不夠，還要再買。但是這些擁有多套房的家庭，確實需要這麼多房子住麼？

根據國家金融調查與研究中心釋出的資料顯示，我國城鎮地區的住房空置比率已達到22%，已經超過國際公認的20%的空置率標準。這其中二、三線城市空置率大大高於一線城市，這也體現了一線城市房價的“奇高”。

超過標準的空置情況更說明，大部分擁有多套房子的家庭，並不是全部用來自己居住的。有一部分是利用房產進行投資理財，另一部分更為直接，就是炒房團。他們手上都囤積多套房產，將房子出租，利用租金償還銀行貸款月供，待到房子漲價，再擇機售出，賺得“盆滿缽滿”。

前者利用房產投資理財增加自己資產是好事。但後者炒房行為，不斷抬高房價，致使房價“虛高”，讓真正想買房的人買房之路更為困難。房市也容易形成“泡沫”，對房地產行業並非好事。

而房子本身作為生活必需品，房價一旦背離其自身價值以及當地百姓收入水平，炒房還會引發社會問題，並衝擊實體經濟。炒房帶來的暴利讓人們不願意投資實體行業，扭曲了社會價值觀。從長遠看，炒房行為危害極大。所以我國現有的住房空置率對房地產行業來說就是一種警醒。

二、針對這麼高的空置率，房產稅應運而生

為抑制“炒房”行為，嚴防房產泡沫，穩定房市，房產稅呼之欲出。

1.什麼是房產稅？

眾所周知，住房空置率和房價呈正向的關係。簡單說，住房空置得越多，意味著市場上可售房源越少，房價就會越高。相反，住房空置得少了，市場就是釋放更多房屋數量作為供給，房價相對就會降低。

為此房產稅得以出現：只要房主持有一套房子，就必須每年按時按一定費率繳納相應的費用。如果持有多套房子的話，則每年就會多繳納更多費用。

這一舉措直接意味著多套房業主手上房產保有的直接成本會大幅增加。一旦樓市進入了平穩期，房租養貸甚至低買高賣等等“如意算盤”都會變得不再“划算”，甚至能倒逼多套房持有者把手上空置的房子轉手推給二手房市場，二手房市場房源增多，從而改善了市場的供需平衡。

2.房產稅何時能落地需要注意地方

面對我國的國情，房產稅該如何徵收成為一大難題。任一政策的出臺都不是一蹴而就的，這項政策推出是複雜的過程。正在研討試點的徵收方案主要圍繞以下幾點進行論證討論：一要全面妥善考慮現階段我國房地產成本的真實狀況，二要統籌釐清各項稅收費用關係，杜絕出現重複收取，三要考慮民生民意，不能一刀切，設定免徵面積，設定起徵房子套數等等。

綜合以上，房產稅雖然已經在部分地區進行小範圍試點，距離全面推進還需要相當的時間。據官方媒體報道，國家正式開展房產稅計劃的期限是5年。房產稅並非萬能，但作為長遠抑制房市不合理動作、調節樓市活動是良方。

三、迎接房產稅到來前，先出臺穩定民生、維護房市的三大好訊息

房產稅還沒真正到來，但對於暫時買不起房的人，有三個新訊息率先到來，無疑給租房者帶來了“福音”。

1.“房東稅”到來

第一個訊息是2021年開始，河北、湖南、雲南等多個地區開始徵收收租金的房東個稅。個別地區針對房東征收的稅率，最高可達到20%。房東稅的來臨，針對的是多套房房主通過出租手中空閒住房收取租金，並用租金償還房貸這一行為。有了房東稅，多套房每租一套房都要交稅，而且稅率不低。當房東們租金收益減少，也就無法支撐“以租養貸”。

2.限制房屋租金任意上漲

有了房東稅，這樣一來有人就要問，房東要吃虧了，他們直接漲房租，怎麼還會利好我們租房者呢？這是因為國家同時對於房租上漲也做出了限制，有效地保證了房東不能把自己繳納的稅金轉嫁給租房者。

2021年8月，國家住建委釋出相關通知，其中一條明確規定，城鎮住房出租，租金年漲幅不允許超過5%。等你所在地區同時收房東稅，房東想要透過漲你的房租來彌補他交的稅，不易實施，也達不到抵消的金額。

3.加大力度建設更多保障性住房

第三個訊息同樣來自2021年8月住建委釋出的相關通知，各地方加大力度開展保障性住房建設。保障性住房也就是我們通常所說的經濟適用房，包括公租房、共有產權房等。它們最大的特徵就是“便宜”。

保障性住房無論是房租還是售價都大大低於市場房價，為低收入家庭租房買房住房都帶來了福利。對穩定市場房價起到了積極作用。2022年，我國將繼續擴大保障性住房的建設與供應，預計到年底，將建成240萬套。

這三大關於房產政策的新訊息，無論對租房者還是買房者都意義重大。截止目前，我國流動性人口已超3億人，特別是一線城市，還有流動人口進出較大的地區，這些政策對於穩定租金、保障人們基本生活，有著非常積極的作用。而多套房的房主也會受到衝擊和影響，對於調節樓市，穩定社會更有著深遠影響。

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