時下，全國房市慘淡一片，交易量呈幾何級遞減，而深圳的房市更是“北國風光，千里冰封，萬里雪飄”。
這不，2022年開年第一個月，深圳的二手房住宅僅成交1557套，同比大降75%，環比去年的12月份也是大跌，比去年10月份的1605套還要低，並創出十五年以來的新低。
而昨天的訊息更是勁爆，深圳市在春節期間的樓市僅成交1套，其中新房成交為零，好在龍崗區域成交了一套二手房，要不然，資料就更難看了，不過，成交一套跟零也沒有太大區別。
按一月份的成交狀況分析，接下來的2月份可能會更慘，預計較1月份的成交還要低是大機率事件。
前幾天聽見業內有人說，“大家不買房就是房地產市場最大的危機”，這句話從表面上看是說得沒錯，但這句話並沒有說到點子上，因為，他沒有說背後的原因，也就是說，大家為什麼會不買房。
其實，現在主要的問題不是大家不買房，是大家為什麼不買房，這才是問題的重點。
我認為現在的房市這麼差，不是大家沒有錢，不是大家買不起，是大家被嚇得不敢買房。因為現在的大環境及嚴厲的調控措施對房市不利，屬於嚴重偏空，所以大家對樓市的期望值降低到冰點。
也就是說大家都看空樓市，試問，“既然樓市還在下跌，還要跌價，我為什麼要這麼早買房呢，等一等價格更低一些再來買不是更好嗎”，這樣想著，大家也就不急於買房了，於是都選擇觀望。
那問題來了，大家對樓市的期望值降低是出於什麼原因呢，這個也要搞清楚，需要一條一條的理出來，當找到樓市問題的癥結所在，再把這些問題都解決掉，大家的信心就上來了，也就會買房子了，現在主要是大家的信心不足。
其實這些問題也不難找，或許大家也都明白，只是不願意講出來，今天就由我來講一下大家不買房的原因吧。
不買房的原因
01、深圳去年2月8日二手房參考價的推出，較市場真實的成交價差比較大，買家的貸款必須按二手房參考價作為準則，高出參考價部分的必須補差價，這就導致了許多福田與南山的二手房首付款需要7-9成，這樣就基本接近一次性付款了，影響到一大批人的購買力。
02、3年的限售期，有些人買房是想用來投資的，但買過來不能馬上賣出去，房價再便宜也沒用，3年的持有成本還是比較高，就算一套二手房便宜15%-20%也會給長期持有的時間成本消耗了。
03、業主5年之內賣房都必須交豪宅稅，使得稅費達到約7.5%-8.5%之間，直接推高了持有成本，而這些稅費是不能貸款的，必須是一次性支付，這就等於變相地抬高了7%-8%的首付款，使5-7成首期款的投資者雪上加霜。
04、限購把許多買得起房的人給限制了，許多人有錢但沒有名額，沒有滿深圳的戶口三年，也沒有滿深圳的社保三年，而異地的有錢人也不夠深圳的五年社保，這也減少了一部分的買房群體。
05、離婚騰名額也給限制了，以前深圳的夫妻雙方許多人為了買房，辦一個離婚證明，夫婦2人一方沒有名額的就騰出來可以買房了，並且還可以3成首付，現在離婚騰名額這條道路也走不通，被堵住了。
06、二套限貸，超過750萬以上的房子就必須首付6成，而一旦高於參考價又需要補750萬以上的差價，這樣就把改善性置業的一部分人給攔在門外，使他們也換不起、買不起。
綜上所述，大家不買房並不是大家真的不買房，主要是和上面6點因素相關，而是買得起房的人沒有資格，或者是擔心買到手後房價繼續下跌，於是就乾脆選擇觀望，捂緊錢袋子，暫時現金為王，後續等各個方面明確了再說，先等等看，不急。
如果對房市及金融方面適度寬鬆，對房市之前某個綁得太緊的環節進行適度鬆綁，相信大家就會踴躍買房，不論是一手房還是二手房都會重新活躍起來，成交量無疑會迅速放大，樓市自然也就旺起來了。
