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自2016年開始，全國樓市調控政策頻出。

從當初的限購、限貸、限售，到如今的限制離婚買房及二手房指導價，效果卻不是很理想。房價依舊高歌猛進，久居高位。

如何從根本上解決“高房價”的問題？

據媒體報道，有大學生提出“解決方案”。專家坦言，說得有道理，如果真的這樣做，那麼高房價的問題就迎刃而解了。

先帶大家回憶一下近幾年樓市的調控政策。

限購政策：買房要有購房資格，需提供購房證明。同時限制本地與外地戶籍購房套數。

限貸政策：限制貸款成數。根據每個人的資質，要求首付成熟。政策出臺後不再是所有人都可以首付3成。

限售政策：政策之日起，取得產權證x年後，才可以上市交易。

離婚買房：追查離婚x年內雙方名下房產，離婚買多套房一去不復返。

二手房指導價：房子不再是賣多少就能貸多少，當地出臺指導價，只能以指導價來貸款。變相提高購房者的首付。

注：（城市不同，當地政策也有不同。如南京政策，可以私信筆者）

調控政策大家先做一個瞭解。

再說說到底大學生提出了什麼樣的解決方案，能從根本上解決高房價的問題？

大學生表示：

要想從根本上解決問題，其實很簡單，讓房子只能用來居住。沒人炒房，房價自然就高不起來。房子現在已經供大於求了，很多人都不缺房子住。為什麼還有人買房，就是因為很多人覺得買房能投資，能賺錢。

只要讓房子失去了流通性，那麼炒房的人肯定都會消失。之前的限售政策其實就很好，只要把限制的時間加長，有的城市限售5年還是效果不大，那麼限制10年、20年呢？買了房子20年之後才能賣，誰還會去炒房？沒有居住需求的人，根本就不會去買房。

房子沒人買，賣不了，房價自然就下來了。

在筆者看來，如果真的這樣做，高房價確實能下得來。

但筆者認為，這些問題，政府不會沒有考慮過。如果一套房子長達10年、20年才能變現，會不會造成那些在政策前的房子價格過高；市場上會不會出現很多違法操作的房子出現，就好比現在，雖然很多房子不能過戶，但是同樣有房產中介在幫助房主賣房，市場會不會更加的混亂。

從以往乃至現在的政策不難看出，調控不只是為了限制房價過快地上漲，同樣也在限制房價出現暴跌。房住不炒是定位，穩定發展是方向。

大家都希望房地產能夠朝一個好的方向發展。一個城市能夠發展迅速，房地產同樣也是功臣之一。房價過高不是好訊息，但是市場的混亂同樣也是大家想看到的。

話題：

你們認為，這個大學生說得有道理嗎？你們還有什麼好的方法嗎？

評論區說一說你們的看法。