文/福布斯中國
2月14日晚間，碧桂園服務釋出公告，將收購中梁百悅智佳93.76%的股權。收購事項完成後，中梁百悅智佳將成為碧桂園服務的間接全資附屬公司。
中梁百悅智佳是一家曾經二度衝擊IPO的物企。2021年4月，中梁百悅遞交招股書，開始向資本市場發起衝擊。可惜的是，沒有趕上上半年的火熱行情。
首輪招股書失效後，該公司又於11月提交了新一版的招股書，若此番收購事項達成，則意味著拿到港交所入場券的中梁百悅在最後關頭放棄了上市計劃。
資料顯示，截至2021年6月底，中梁百悅智佳業務覆蓋中國18個省、兩個直轄市及三個自治區的154個城市，在管專案291個，已經簽約管理的專案為508個；在管總建築面積為3，320萬平方米，簽約總建築面積約7，120萬平方米。
得益於給力的收併購及中梁控股開發專案的增加，中梁百悅在2021年上半年新增了1，310萬平方米的在管面積，較2020年增長了65.17%。財務資料上，其同期營收較2020年上半年增長207.36%至6.63億元，歸母淨利潤則同比增長306.41%，毛利率亦較2020年上半年增長6.5個百分點至34.4%。
雖然在好看的經營資料支撐下，中梁百悅第二次IPO順利許多，僅一個月便通過了港交所聆訊。然而，過會後的中梁百悅遲遲未有進一步動作，這也為其此次的“賣身”埋下了伏筆。
在外界看來，楊劍選擇在此時“變現”中梁百悅的一個重要原因是地產業務板塊面臨的資金壓力。中梁百悅由中梁控股實控人楊劍持有。
百悅智佳的母公司中梁控股，在房地產圈裡有“小碧桂園”的稱號，在三四線城市瘋狂拿地，複製碧桂園“456”高週轉模式。藉著三四線城市的棚改紅利，銷售額從2015年後飛速拔高，從100多億元飆升至1000多億元。但在去年上半年，曾因“踩中”兩道紅線被監管部門約談，全年目標都成了砍創新業務和回款降負債。
對於此次收購，碧桂園服務在公告中表示，收購事項將補充公司的業務，有利於加強在中高階住宅物業管理方面的品牌影響力，擴大社群增值服務潛力；且碧桂園服務與中梁百悅智佳及其附屬公司的專案在業務區域重合度較高，有利於未來在業務重合區域整合雙方優勢，降低運營成本，提高盈利水準。該收購事項亦將進一步增強公司在市場上的影響及競爭力，有助於公司的長期穩定發展。
