從2021年下半年開始房價就呈滑鐵盧式下跌，大家都紛紛預測國家要出手整治房地產市場了，房地產市場現狀已經岌岌可危，那麼伴隨著樓市降溫，銀行會不會放寬政策，降低房貸利率，來促進購房者積極性呢？下面我們主要從兩方面展開介紹：
1. 中國內地的房貸為什麼這麼高？
首先，自2020年12月28日央行和銀保監會聯合釋出的“兩條紅線”政策的打擊。
“第一條紅線”大型商業銀行的“房地產貸款佔比”上限是40%，中型中資銀行的上限是27.5%。
“第二條紅線” 大型商業銀行的“個人房貸佔比”上限是32.5%，中型中資銀行的上限是20%。
大多數銀行迫於“兩條紅線”的政策， 開始限制了流入房地產市場和個人住房貸款市場的資金比例，房貸規模嚴重受限，甚至部分城市出現二手房停貸現象，水漲船高房貸利率一路上漲，放款時間不斷延長。
其次中國越來越強大，國民經濟發展水平也是穩中帶富，國民人均收入水平越來越高，人們的每月還款能力也隨之增強，可能貸款利率上調幾個點對大部分人來說，只是減少了這個月的零花錢，對整體的生活質量及幸福感的影響微乎其微，這就造成了銀行出於國家利益，持續上調房貸，而民眾也是坦然接受的局面。
最後在金融去槓桿壓力下，各大銀行紛紛上演錢荒，施展出渾身法力想打贏資金爭奪戰，不僅上調人民幣存款基準利率，還有大額存單利率，理財產品收益率，自然也不會放過貸款利率。那麼，銀行認為剛需的錢難道都是天上掉下來的，大風颳來的…？
2. 2022年房貸利率會下調嗎？
根據最新資料統計，目前全國新房價格環比下降了0.3%，創下了歷年以來的最大跌幅。許多二手房app上的房源更是掛出了罕見最低價，很明顯今年的房地產市場是買方佔優勢。如果去看統計局10月份公佈的資料，可以看出目前全國平均房價已經跌破了萬元大關，且遠低於去年的平均房價。房地產市場的繁華景象已經一去不復返。
房價雖然降下來了，但貸款利率還是很高，大家對居高不下的房貸利率還是忍不住一通吐槽抱怨，而蘇州上半年更是在一夜之間把房貸利率上調了10%，這直接將購房者的購房意向打五折，不過隨著現在隨著樓市降溫，蘇州市區的房貸利率也在逐漸降低，最新訊息已經下調到5.5%。且據資料顯示，10月全國重點90城市主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調一個基點。整體來看，利率上漲的城市較少，更多的城市，趨向於保持穩定。
9月底，央行在三季度例會上提出來兩個維護：維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。如今伴隨著樓市降溫，大開發商紛紛暴雷，二手房成交量暴跌，新房打折促銷…等等一系列的訊號都有利於房貸利率放寬。但大家也不要抱太大期望，房貸放寬只會在合理範圍合理需求內放鬆，保障剛需購房者的信貸需求，在“房住不炒”的大環境背景下，所有政策措施都將朝著健康平穩發展方向努力。
房貸資訊利好的訊息已經出來了，購房視窗也已經開始逐步開啟，能否吸引更多剛需出手？讓我們拭目以待！
