房價持續走低，開發商降價鼓勵還款，二手房 "有價無市"，即使業主主動降價5-7%，買家也無法同意。買家認為房子的總價還是太高了，除非為了快速完成交易而提供10％或15％的折扣。對於房東來說，公寓打20-30萬的折扣已經足夠了，再打50-60萬的折扣在心理上是不可接受的。
不過，也有一些願意賣房的房東為了賣房，主動降價10%或低於市場價出售，於是交易立即實施，這些房東之所以能賣房，主要是對房子的價格做了大幅優惠，但也與大多數房東拒絕以低價出售房產有關。至少目前一二線城市的樓市是下跌的，但如果願意大幅降價以下，還是有人願意接盤的。而目前一、二線城市的二手房指數正在穩步下降。根據上海第二居所指數局的資料，上海第二居所指數為3898點，同比下降0.17%。雖然0.17%的跌幅不大，但實際上是連續11個月的下跌，從量變到質變的幅度不小。似乎房主不需要進一步降價，不賣也無所謂。
然而，積累房地產是有成本的，包括為幾處房產辦理抵押貸款的成本。目前投機者的抵押貸款成本至少為6%，這意味著無論未來房價是否上漲，每年償還抵押貸款的成本都要超過6%。
換句話說，對於住房投資者來說，房子的價格每年必須上漲遠超過6%。 價格的任何波動或下跌都會給購房者帶來巨大的損失，而且要處置房產也不容易。如果房價在一年內沒有上漲，投機者可能會有至少6%以上的損失，但兩三年後呢？這樣的損失會更大，投機者將無法安然持有他們的房地產。
因此，雖然目前房地產下跌，但仍然可以出售，未來隨著房產稅的真正出臺，會有很多業主想以20%或70%的折扣出售他們的房產，大多數業主會發現出售他們的房產非常困難。
過去，每一次房地產低迷，房價都會回升，如果不算這種人為干預市場的因素，這是中國房地產政策收放的結果。一旦房地產開始下滑，房價將穩步下降，直到達到當地收入可以維持的水平。
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