現一線城市(深圳)住宅用地緊缺，越來越多的公寓逐漸在住宅化；可落戶/遷戶，積分上學。許多朋友還不知道，商務公寓與商辦公寓的區別！
小編帶大家瞭解看看。
商務公寓與商辦公寓性質 : 沒區別
商辦公寓:
指的是辦公性質的公寓即商務公寓
商務公寓:
一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司，價格相對寫字樓較低，產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
公寓的缺點
1、產權年限低
公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。住宅的產權是70年，公寓屬於商業用地；產權為40年。
根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期；但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向；如果政府對於你的公寓所佔地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過於多慮。
2、生活成本增加
公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓裡的生活成本比較高。(少數70年產權的公寓是民水民電)
3、首付高
住宅可用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是50%-70%
公寓不限購-不限貸，不能用公積金貸款，首付一律是50%。公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力(10年貸款期限)稍微大些；相對住宅來說銀行貸款利息少些。
4、配套設施限制多
出於樓宇安全問題，公寓不通天然氣；不能使用明火做飯，只能使用(電磁爐、微波爐烹飪)。深圳多數公寓已通燃氣，可明火做飯。
想買房落戶，則要注意！公寓是無法落戶的！無法享受該區域的學區配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。深圳多個區域已可落戶/遷戶，積分上學。走向住宅化；解決更多的居民，居住/教育問題。未來很有可能有居住證就能上學的政策~值得期待！
