今年過年，一家人圍坐吃飯，第一次沒有了催婚催生，反而談起了房價降了，房地產不好了。
1、
被套住的小區鄰居
為什麼會討論起這個話題？我們小區在城東，拆遷安置房，當時前後三個村子拆遷後就地安置在一處，簡單來說大多數住在這裡的老居民相互熟識，手上不是有房就是有閒錢。
大概17\18年的時候，房地產正火熱，小區裡光我舅舅認識的就有十來戶人家在B桂園買了房子。
B桂園雖然地處句容，但一直號稱自己在大城東，規劃有寧句城際，大家對地鐵通車後的房價滿懷期待。專案賣了大概已經有十年左右，房價也是一路飆升，最早的時候我記得單價是3000多元，後來一度賣到了1.2萬。
這麼一看，大家覺得這個專案未來可期，於是也想分一杯房地產的紅利，當時以一萬、一萬多買的，現在一下說跌了好幾千。
本來想去年年底寧句城際通車了，房價應該會漲一漲，但一直沒動靜。
2
涼颼颼的2021和我們
作為一個跟房地產打了十多年交道的人，去年是我第一次真實的感覺到市場的轉變。不要說很多買房人被套住了，就是很多開發商和房地產周邊企業也隨時可能涼涼。
去年有好幾個認識的人同時失業：甲的公司和H大（房地產商）合作開發一個平臺，結果H大資不抵債暴雷，資金無法到位，人員大裁剪；乙的公司是H大的服務商，在H大拖欠了他們很多服務費後，終於也維持不下去大裁員；丙、丁在某房媒，做影片和稿件，廣告不好拉了，企業要轉型，裁員；戊在另一家房媒，去年公司效益不好，於是大力發展副業，成功轉型為抖音美食主播。
一房地產自媒體人，在新年開篇文章中寫道：夫妻雙方都是這個行業的，今年回家過年，幾乎所有的七大姑八大姨見面第一句話：聽說房地產行業不行了，還能發上工資嗎？沒被裁掉吧，改行還來得及嗎？
3、
政策調整明顯起效
正是這樣的市場，終於讓我們看到了，從2017年至今圍繞“房住不炒”一輪又一輪政策，取得了明顯效果。
記得政策調整剛開始時，我們去採訪開發商，“怎麼看待這一輪政策調整對房地產市場的影響”。一些人很無所謂的說“調的好，房價越調越高，房子越好賣”。去年，這些人終於被實力打臉了。
他們的這個說法，是源自十幾年來，多次面對政策調整後的總結。即使是這輪政策調整初期的兩三年，市場也依舊是火的，至少對於南京這樣的大型中心城市，房價依舊漲了，房子依舊賣的很火，尤其是熱點板塊，甚至首付款提升到了八成。很多買房人也根本不相信房價能控制住，房價會降。
一直過了去年年中，我們才明顯感覺出南京樓市的降溫。這一過程中，環南京都市圈的樓盤是受影響最大的，比如句容、寶華、汊河。
4、
未來房價你怎麼看？
未來房價/房地產市場如何走？對於這個問題，我想起一句老話：30年河東，30年河西！
上世紀80年代，我國大規模實行計劃生育。如果不是這個政策執行，我們現在將面臨比印度更嚴峻的人口問題。但到了本世紀10年代後，逐步放開二胎、三胎，以應對我國生育率逐年下滑，和城市老齡化不斷增加等社會問題。30年間，國家從控制生育變成了有計劃的放開生育。
上世紀90年代，我國開始放開、推廣商品房買賣，2010年後，房地產市場爆發。2016年12月中央經濟工作會議上，第一次提出“房住不炒”，隨之而來的是一輪輪越來越精準的政策調整。
但一輛高速行駛的火車，不可能立馬剎住，在歷經4年後，我們終於在全國各地看到了政策調整的顯著成效。
國家的政策都是隨著國情變化而調整的。起初推廣商品房買賣，是為了刺激國民經濟的發展，房地產一度成為國民經濟支柱型行業。但是隨著房價走高，由此帶來的一系列社會、經濟問題也越來越凸顯。國家提出經濟轉型，去除房地產的支柱地位，發展新科技，從戰略的高度進行了政策調整。
我們即將經歷的是房地產的新30年，你覺得房價會怎樣？歡迎留言討論！
