今天和大家聊一聊大家關心的房地產稅及二手房“指導價”的事，很多買房人把這個事看做是樓市可能解開的懸念。這三個懸念分別是：
1、原有實施房地產稅試點的上海和重慶是否會如期調整稅率，是否會調整應稅價格基數。
2、2022年首個加入房地產稅試點的城市會是誰？
3、15個執行二手房指導價的城市是否會繼續保持原有的指導價不變，換一句話說，是否會根據樓市溫度的變化取消指導價或提高指導價的標準。
關於房地產稅的兩個懸念截止2月9號，已經揭曉一個。
首先揭曉的是原來試點房地產稅的上海和重慶，上海和重慶先後調整了應稅價格基數，兩座城市一如既往地進行了上調。從調整幅度來看，重慶徵稅分界線單價漲幅16.8%，上海徵稅分界線單價提高11.52%。
今年，重慶調整房地產稅徵稅起徵點動作迅速，從2022年1月1日起，重慶中心城區個人新購高檔住房房產稅起徵點調整為25820元/平方米，較上年上漲3714元/平米、漲幅16.8%。算下來，這也是重慶自2011年房產稅試點以來第九次調高起徵點，而從調整幅度來看，上調房價幅度屬於歷年之最。看來，去年上半年，重慶的房價漲幅還算不錯。
重慶近十年房價漲幅接近翻倍，具體各個年度的變化如下：
2012年:12152元/平方米。
2013年:12779元/平方米。
2019年：17630元/平方米。
2020年：19587元/平方米。
2021年：22106元/平方米。
2月8日下午，上海市統計局發文稱，將以應稅住房每平方米81948元為分界線。2021年，上海市房產稅稅率分界線單價為73482元/平米。2022年與2021年相比，分界線單價提高11.52%。而計稅的分界線為上海住宅銷售均價的兩倍，根據上海統計局釋出的資料顯示，2021年，上海市新建住宅銷售均價40974元/平方米，因此，今年上海的應稅住房每平方米81948元為分界線。所以，2022年上海新購住房房產稅稅率每平方米市場交易價格大於81948元適用稅率暫定為0.6%，每平方米市場交易價格小於等於81948元，稅率為0.4%。
順便看一看上海房價近十年的變化。近十年房價漲幅接近翻了近兩倍，具體各個年度的變化如下：
2012年，上海住宅銷售均價為26896元/平米。
2013年，上海住宅銷售均價27740元/平米。
2020年，上海住宅銷售均價為65852元/平米。
2021年，上海住宅銷售均價為81948元/平米。
第二個懸念，今年新加入房地產稅試點的城市會是誰？
今年年初，國家稅務總局釋出的一號檔案，即稅總財行發〔2022〕1號檔案規定：
國家稅務總局、自然資源部計劃於2022年底前，全國所有市縣稅務部門和自然資源主管部門應實現不動產登記涉稅業務的全流程資訊實時共享。
該項規定的出臺，就為房地產稅的徵收打下了準確及時的資料基礎。
就在春節前幾天，廈門市統計局釋出《2021年廈門市房地產開發投資執行分析》，在分析報告中提出“做好房地產稅試點落地廈門的前期準備工作，以防止全市房地產市場出現大的波動”。隨後，在媒體廣泛報道4小時之後，官方網站上撤掉了相關報告。
自此，今年的房地產稅試點究竟屬於誰，留下了一個懸念。
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第三個懸念是，15座實施二手房“指導價”的城市，今年是否會對“指導價”政策進行調整？
2021年上半年，部分城市為了對過熱的樓市降溫，在深圳率行實施二手房“指導價”之後，有東莞、成都、金華、衢州、溫州、合肥、廣州、北京、寧波、三亞、西安、上海、紹興、無錫等14個城市緊接著出臺了二手房“指導價”政策，共計15個城市。
雖然都在實施“指導價”，但是，各個城市之間存在明顯的差異。覆蓋力度和做法以及指導價相比於掛牌價的打折力度，各有不同。成都、西安、無錫、廣州和東莞等地針對部分小區，寧波只是針對熱點學區房
今年指導價是否會有調整，上升還是下降？這可能也是大家非常關心的一個內容，截止今日發文，指導價調整一事，我們還沒有看到官方有確切的訊息。不過，就當前的樓市，“指導價”可能迎來調整的機會。
