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作者 | 槐城 孫偉
前幾天，有媒體報道，某網友指責張傑謝娜夫婦買房“跳單”。
事情起因是，自稱曾從事房產中介工作的霍先生在網上爆料，稱自己在2019年6月份時，為張傑謝娜夫婦在上海介紹了一套價值6200萬元的房產，先後兩次看房，當時二人以不喜歡為由未購買。
但霍先生後來發現，這套房屋於2019年12月以5920萬的價格售出，房屋權利人是重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司。
經查，這家公司的實際控制人為謝娜，持有該公司99%股權。
這幾天，正值天才滑雪少女谷愛凌驚豔一跳奪得金牌，網友感嘆：比谷愛凌更能跳的，大概還有中介買房“跳單”了。
所謂“跳單”，是中介行業的術語，指房屋委託人接受中介服務後，繞開中介直接和相對人簽訂合同，規避中介費的行為。
張傑謝娜夫婦真的“跳單”了嗎？具體的事實經過尚不得而知，不能妄下定論。但就“跳單”這一行為來說，法律早已有了明確的定論。
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未簽訂書面中介合同
能否構成”跳單”？
以目前媒體曝光的資訊來看，霍先生並未與張傑謝娜簽訂書面的中介服務合同。有網友表示，書面合同都沒簽，又談何“跳單”？
根據《民法典》規定，訂立合同不僅可以採用書面形式，還可以採用口頭形式或者其他形式。透過口頭、微信、郵件等方式，中介與委託人就委託事項達成了一致的情況下，同樣可以建立事實合同關係。也就是說，即便沒有簽訂書面合同，也可以構成“跳單”。
按《民法典》第九百六十三條規定，“跳單”也應支付中介報酬。如約定的中介費不明確，則應依據公平原則確定。
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如何認定是否構成“跳單”
審判實踐中，判斷是否“跳單”的關鍵在於，委託人是否是利用了中介提供的交易機會和媒介服務。利用了上述條件後繞開中介與相對人簽訂合同，即構成了“跳單”。
霍先生向媒體表示其為張傑謝娜提供了房源資訊和帶看服務，但未說明該房屋是否為其獨家房源。
房屋中介行業中，同一房屋多渠道掛售的情形十分常見。如房屋同時也掛在其他渠道進行出售，委託人可以透過多方渠道獲得交易機會和媒介服務。因為委託人作為消費者，有權貨比三家後選擇一家購買，並不構成“跳單”。
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槐城律師建議
為避免“跳單”糾紛，結合實務經驗，槐城律師提出以下兩點建議供大家參考：
一、部分中介合同中，中介公司會設定獨家代理條款，限制委託人委託其他方代理。作為委託人，簽訂合同時應當謹慎選擇此類條款。
二、中介公司和中介人員，可以在中介合同中與委託人約定選擇分階段付費的方式，避免委託人“跳單”。
如果在中介合同糾紛方面有更多的問題，建議諮詢相關專業律師，我律社也提供律師線上諮詢服務，歡迎您點選下面的二維碼，隨時隨地進行法律諮詢。
