五棵松，一個奇怪的地名，據說是清代某個大官的墓地旁種了五棵松樹，由此得名。現如今這兒也成為了北京一個標誌性的地方，繁華無比。尤其是五棵松購物中心、華熙live更是人來人往，客流量非常大。附近各個小區呈眾星捧月之勢圍繞著此，價格也是一家比一家高。

今天來看的三個小區（萬壽園、金和嘉園、紫金長安）都在五棵松旁，可是價格卻跨越了三個層級，究竟是為什麼？還請看完此文。

萬壽園 均價9.5w

從五棵松地鐵站b口出來步行1km就到了萬壽園小區，走了大概十五分鐘，稍微有點遠。

萬壽園與凱迪拉克中心一街之隔，旁邊就是北京市育英學校，是海淀區的示範性學校，這一點是這個小區的加分項。

小區規模很小，就四棟樓，進入小區後只有一條道通到頭，這路上還停滿了車，可見小區的停車位比較緊張，綠化一般，樓宇之間有一些健身活動的場所。進來後發現小區還挺熱鬧，有的小孩在拍球、有的小孩在追逐打鬧，看來“雙減”之後孩子們的小日子過得還挺不錯~

小區是1998年建成的，是中央電視臺的家屬院，我猜小區住戶應該都是比較高素質的人群。

二十多年過去了，小區卻也沒有顯得多老舊。戶型還算方正，88平的兩居室卻沒有做到南北通透，客廳朝北，不過兩個臥室朝南也還能接受。

金和嘉園 均價10.8w

金和嘉園南門外是一排底商，基本上都是賣吃的，果然民還是以食為天。小區安保一般，門口保安在刷抖音。在我差點沒進去的時候，有個阿姨還為我擋著門不讓它關掉。

進來後我覺得小區的環境並不像小區的阿姨那麼好，隨便說幾個缺點吧：有的樓門口腳踏車停的亂七八糟，建築垃圾隨便亂放，沒清理，小區停車位緊張，有車輛停在樓門口人行橫道上的情況，最後一點就是小區保養的不行，09年的小區和98年的萬壽園相比，竟然不相上下…… 可能更還更舊一些，這讓我覺得有些奇怪。

小區綠化也一般，實在挑不出什麼優點來，如果貴算優點的話那也它勉強有一個吧~不過小區粉色的外立面遠看還是挺好看的，近看就不行了，牆皮都掉了好多。

小區內有籃球場，有個教練在教孩子們打球，對面是一個花園，有一個大園亭，可供人們休息娛樂。這個小區的特點也是老人孩子多，所以還挺有生活氣息的。

不只是小區其他方面不太行，戶型也差點意思，100平的兩居還算方正，可是朝向是東西，這朝向的話就沒有南北朝向的採光好。

紫金長安 均價14.6w

紫金長安和金和嘉園挨著，北門外邊也是一排的底商，不過大多數是藥店、口腔醫院，沒什麼吃的。旁邊就是北京市育英學校紫金長安小學，難怪它房價奔著15w去呢~

整個小區是紅褐色的外立面，有的樓棟外牆牆磚有脫落，不過都已經修補好了。這是個06年的小區，就算有些牆皮脫落，可是看起來仍然很新。

小區的物業還算不錯，整個小區非常乾淨，也沒有亂停放的腳踏車和垃圾不及時清理之類的，不過門禁不是很嚴格，跟著人就能進出。進去要刷卡，出來按個鈕。

小區內樹挺多的，綠化很好，不過也要等春天才能看出來了。和前兩個小區一樣，這小區也是孩子非常多，有的在籃球場打球，有的騎個小車嬉戲，爺爺奶奶在旁邊看著，一幅和諧的畫面。

小區有個水系，像是一條護城河圍繞著中間幾棟樓，紫金長安，仔細品，有點紫禁城內味兒了。

戶型主打的是102平的兩居和151平的三居，戶型還比較方正，沒有什麼面積浪費，不過目前掛牌的兩居朝向都是東西朝向。三居做到了南北通透，但只有南向兩面寬，有一個臥室朝北，總價也是高得可怕。

總結：

萬壽園，1998年建成，小區樓齡老，戶型一般，小區小，就算挨著商場和學校，還是比金和嘉園便宜1w多；金和嘉園物業物業稍微差點，可是小區內設施全，小區周邊生活便利，價格也是突破了10w大關；而紫金長安因為坐擁學區、小區品質高、物業好、人車分流、綠化好等等優點，所以價格遠超前兩個小區，達到了驚人的14.6w。

無論是10w還是8w，依然是很多人遙不可及的價格，五棵松這彎明月旁的任何一顆星星，價格都是非常耀眼的~

號稱京西三里屯的五棵松，，價格確實沒讓人失望，很貴。不過擁有如此好的配套，享盡五棵松商業、醫療、學校等眾多優質的資源，是不是會覺得物有所值呢？