原創 付博士
前言：好幾個學生如在深圳的同學問我對房地產的看法，我斗膽說幾句。
對於房地產企業，最近日子很不好過。
因此，很多人會不由自主的考慮，什麼時候救市啊，什麼時候降準、降息啊。
但是，這個時間節點，樓市僅僅是一個很好的平衡器。
不能下跌太多，但是也不能大幅上漲。
否則，肯定就失衡，那就嚴重啦。
因此，中國的樓市，現在正在走平衡木，絕對不能失衡，否則會很麻煩。
為什麼不能大幅上漲呢？
原因真的很簡單，就是年輕人不結婚、不生孩子。
為什麼不結婚、不生孩子呢？
沒房啊！
2001-2018年大幅上漲的房地產，如北京上海、深圳這些地方，年輕人咋買得起呢？
這就是核心問題所在。
沒有房，結婚就算了，那更不用說生孩子了。
那麼，出生率呢，資料肯定很難看。
中國2021年的新生兒出生率、以及人口資料，已經說的很清楚了，如此下去那麼國家真的出問題了，後果實在堪憂。
因此，三孩二孩政策就出來。
但是，大家都應該明白，影響孩子出生率最核心的因素就是房地產。
再深度想想。
如果北京、上海、深圳這些中國科技創新最好的地方，如此多的博士碩士都買不起房產。
那麼，科技創新是否會大打折扣？
那麼，科技興國是否會大打折扣？
因此，國家說的已經很清楚：房住不炒，這不是暫時的策略，而是長期國策。
那麼為什麼不能下跌太多呢？
這個原因也真的很簡單。大家想想，我們老百姓的一生財富在什麼地方，90%的家庭的財富基本上在房地產上。
如果房地產暴跌，或者是大跌吧，就下跌個20-30%。
那麼，90%家庭的資產就減少20-30%。
這樣的話，中國的老百姓的消費能力一下子就沒了，都不敢消費啦。
那麼，中國主導的以國內大迴圈為主的國策咋辦。
這絕對是個問題啊。
再深度想想。
如果房地產下跌20-30%的話，各地政府的土地財政如何維持，這絕對是個大雷。
現在的地方政府處於“不斷增加的剛性支出和不斷萎縮的財政收入之間的矛盾”，支出還在不斷增加，但是收入卻不斷萎縮。
這個麻煩很快就會暴露，如東北的縣城、華北的霸州等，已經顯現很明顯。
因此，房價一定不能下跌。
否則，老百姓消費、地方政府的財政都很麻煩。
因此，我們必須在房地產（資產）、儲蓄、銀行貸款（債務）之間做很好的平衡，就是不斷的慢撒氣、慢撒氣，然後再漲一點，然後再慢撒氣、慢撒氣。
最好的結局，就是美國的股市崩盤，那麼中國的房地產就可以全面處理啦，這是我們最好的結局。因此，我們必須和美國耗著，再耗著。
